Malgré un rythme de créations de start-up actives dans l immobi-lier et la construction au ralenti en 2019, les levées de fonds étaient, quant à elles, au firmament avec 503  M récoltés soit une hausse de 145 % versus 2018  , selon le baromètre Real Estech. Ces mêmes PropTechs devaient connaître un alignement des planètes identique en 2020. Mais c était sans compter sur le Covid-19 « Les levées de fonds pour ces acteurs avaient débuté en hausse avec notamment Colonies (180  M ), Matera et Homeloop auprès d investisseurs français et étrangers », relate Robin Rivaton, fondateur de Real Estech et directeur de l investissement, équipe Venture Capital d Idinvest Partners. Alors, quels sont déjà les impacts directs pour

ces jeunes pousses depuis deux mois ? « Il est évident que la baisse d activité liée au corona- virus et les mesures de confinement auront un impact tant concernant le nombre d opérations que de montant moyen levé par opération  », prédit Robin Rivaton. En dépit du contexte actuel, selon nos sources, Data Soluce start-up qui centralise les données immobi- lières poursuivrait sa levée de fonds auprès d un institutionnel public français.

« Trois éléments de résilience » Au-delà de rencontrer des difficultés à récol- ter de nouveaux fonds, les PropTechs on en dénombre plus de 400  dans l Hexagone risquent rapidement de boire la tasse éco- nomiquement. Voire de mourir. « Les start-up ont l habitude d évoluer dans un environnement incertain, explique Thomas Rivoire, cofonda- teur d Unlatch, jeune pousse spécialisée dans la digitalisation des process de vente dans l immobilier neuf. Nous sommes plus prudents sur nos dépenses, car il est difficile aujourd hui de connaître l ampleur de l impact économique qui va suivre la crise sanitaire. » Si son activité a bondi de 25 % depuis le confinement, il estime qu il y peut y avoir des échecs pour les PropTechs qui n ont pas la trésorerie suffisante ou la capacité à s autofinancer. « Sont particu- lièrement en danger des start-up qui menaient une stratégie de croissance ambitieuse en comp- tant sur des financements externes.  » Pour Blaise Heurteux, fondateur et associé d HBS Research, «  cette crise économique engendrera

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L heure de vérité pour les PropTechs Jamais les start-up tricolores de l immobilier n avaient autant réalisé de levées de fonds en 2019 avec 503 M récoltés, contre 204 M en 2018. Mais la crise sanitaire et économique survenue depuis mars dernier ne risque-t-elle pas d être synonyme d un « effet blast » pour les PropTechs ? De jeunes pousses vont-elles sauvegarder leurs business model ou tout bonnement mourir aussi vite qu elles sont nées ? Ou au contraire, la digitalisation de l industrie immobilière et de la ville scandée par monts et par vaux depuis plusieurs années, mais qui peine encore à imprégner leur permettra-t-elle de passer le tourbillon de la crise ? Éléments de réponses

Par Aurélien Jouhanneau

49 | Magazine Business Immo #165 Mai 2020

EN COUVERTURE / DÉFI N°1 : CONFINEMENT, LA « DRÔLE DE GUERRE » ÉCONOMIQUE