MOBILITÉ RÉSIDENTIELLE : PARIS, TOUJOURS AUSSI ATTRACTIF ?

ÉTUDE

L Île-de-France abrite près de 19 % des Français de métropole, en proportion stable depuis dix ans. Paris, département le plus peuplé de la région, accueillait 19 % de la population francilienne, soit 2 249 975 individus en 2011. Mais les ménages sont de plus en plus nombreux à quitter la capitale : en 2016, les Parisiens ne représentent plus que 18 % des habi- tants d Île-de-France, soit 2 190 327 indi- vidus, d après une étude récente de l Insee. Soit 60 000 personnes de moins que cinq ans plus tôt. Ce phénomène de décrois- sance du nombre d habitants est entamé depuis plusieurs décennies : en 1968, Paris comptait 400 000 habitants de plus qu en 2016.

De moins en moins de trentenaires La décomposition par classe d âge per- met d en savoir davantage sur les profils des Parisiens en baisse. En y regardant de plus près, c est la part des 30-59 ans qui décroît le plus fortement : s ils représen- taient 43,2 % de la population en 2006, ils ne sont plus que 40,7 % en 2016, soit 2/5 de la population parisienne. Ils com- posent également une partie importante des actifs. Or, ce sont précisément ces per- sonnes qui quittent la capitale. La part des trentenaires, notamment, baisse très nettement en dix ans : elle passe de 20 % en 2006 à 18 % en 2016. En outre, ce mouvement touche davan- tage les hommes que les femmes, et ce, quelle que soit leur catégorie socioprofes- sionnelle (CSP).

Les jeunes toujours au rendez-vous et les seniors de plus en plus nombreux Paris reste une ville dont la population est relativement « jeune » : en 2016, plus d un tiers (38 %) de la population est âgé de moins de 30 ans, une proportion rela- tivement stable depuis 2006. Le profil des ménages récemment installés fait la part belle aux individus jeunes, âgés de 15 à 24 ans, preuve que Paris continue d atti- rer majoritairement des étudiants ou des jeunes travailleurs à la recherche d un pre- mier emploi. Les seniors vivant à Paris, quant à eux, sont moins nombreux comparés aux autres tranches d âge de la population : un Parisien sur cinq a plus de 60 ans. En revanche, la part des individus de plus de 60 ans progresse de manière significative sur dix ans (+3 points entre 2006 et 2016).

Si l Île-de-France reste la région la plus peuplée de France, son épicentre, Paris, perd quant à lui chaque année des habitants. Les analystes d iread ont passé au crible les données du recensement de l Insee pour proposer à Business Immo un déchiffrage des mécanismes démographiques à l œuvre. Un sujet intimement lié à l attractivité de la ville de Paris et à son marché immobilier

Par Hélène Gace, analyste, et Kevin Beaubrun-Diant, conseiller scientifique, iread

60 000 c est le nombre d individus qui ont

quitté Paris entre 2011 et 2016.

ÉVOLUTION DE LA POPULATION DEPUIS 1968 (PARIS ET ÎLE-DE-FRANCE)

9 248 631

9 878 565 10 073 059

10 660 554 10 952 011

11 532 398 11 852 851

12 117 132

2 590 771

2 299 830

2 176 243

2 152 423

2 125 246

2 181 371

2 249 975

2 190 327

2 100 000

2 200 000

2 300 000

2 400 000

2 500 000

2 600 000

0

2 000 000

4 000 000

6 000 000

8 000 000

10 000 000

12 000 000

14 000 000

1968 1975 1982 1990 1999 2006 2011 2016

Evolution de la population Paris et Ile-de-France

Source : Données Insee, calculs iread

Accéder à l étude complète

« À Paris, la densité de logements est telle que l évolution du parc résidentiel s effectue à un rythme excessivement lent »

13 | Magazine Business Immo #166 Juin 2020

L ESSENTIEL DE L IMMOBILIER /