Fabrice Bansay, président-directeur général, Apsys

« À ce jour, nous avons trouvé les termes d un accord avec plus de 50 % de nos preneurs »

Après deux mois ferme de portes closes, Beaugrenelle a été le premier centre commercial parisien autorisé à rouvrir ses portes dès le 20 mai. Une réouverture qui prend des allures de symbole, mais aussi de coup d envoi pour l industrie de l immobilier commercial dans son ensemble. Le

maître des lieux, Apsys, s autorise à tirer un premier bilan de la crise sanitaire sur son activité en France et se livre à l exercice délicat de la projection.

Propos recueillis par Sandra Roumi

taux de transformation plus fort avec des paniers moyens également plus élevés. Que ce soit en Pologne (nos centres sont ouverts depuis le 4 mai) ou en France, les chiffres d affaires montent en puissance semaine après semaine. Cette crise sanitaire sans précédent laissera des traces, impactera les mentalités et impose dès à présent un travail de fond auquel notre groupe s attelle. L équation est difficile à résoudre, mais nous allons réussir à le faire, main dans la main avec nos enseignes, nos véritables partenaires. BI : Quelles sont les répercussions de la crise sanitaire sur votre activité, votre pipeline de projets et sur les relations que vous entretenez avec vos locataires ?

FB : Après deux mois de fermeture de nos centres, il était tout simplement vital pour nos commerçants de rouvrir et de retrouver un tiroir-caisse qui fonctionne. Entreprise familiale par essence et partenaire des commerçants, Apsys a très tôt mis en place des mesures d accompagnement et des dispositifs au cas par cas en fonction de l activité, la taille, de la durée de bail et de la surface financière de nos enseignes en contrepartie d un allongement de la durée des baux ou de la renonciation des clauses de break. La réalité économique n est pas la même pour une enseigne qui dispose de 500 magasins que pour une TPE ou une PME. Dès la fermeture des commerces, une politique de suspension du recouvrement et de mensualisation des loyers a été entérinée. Dans un second temps, nous avons acté une

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Business Immo : La réouverture de Beaugrenelle a incontestablement créé une brèche dans le déconfinement des espaces commerciaux XXL. Quels arguments juridiques avez-vous avancés pour l emporter ? Et quels sont les premiers retours de cette réouverture ? Fabrice Bansay : La fermeture des lieux de commerce ordonnée par la préfecture de Police était injuste au regard des deux critères. La taille tout d abord : Apsys a su faire la démonstration que Beaugrenelle, par sa conception spécifique, entrait dans la catégorie des centres de moins de 40 000 m2. La zone de chalandise ensuite, puisque 73 % de ses clients provenaient d un rayon de moins de 10 minutes. Par ailleurs, dès la réouverture, nous avons mis en place des protocoles sanitaires très stricts dépassant les directives gouvernementales. Obligation du port du masque, masques distribués gracieusement à nos clients, règles de nettoyage renforcées, normes de distanciation sociale, signature d une charte avec nos preneurs : Apsys a voulu aller très loin dans tous ces domaines. Suite à la décision favorable du tribunal administratif du 19 mai soutenue par la maire de Paris et le maire du 15e arrondissement, Beaugrenelle a ouvert dès le lendemain, inaugurant ainsi une nouvelle étape dans le déconfinement des grands ensembles commerciaux parisiens. Les premiers retours de la réouverture se sont traduits naturellement par une baisse de la fréquentation versus pré-Covid, mais par un

EN COUVERTURE / COMMERCE, UNE REPRISE À QUITTE OU DOUBLE

37 | Magazine Business Immo #166 Juin 2020