Fondée en 2004, la société privée de gestion de placements immobiliers lancée par le groupe MAB vient de créer Crossbay. Ce nouveau fonds d investissement dispose d une capacité de 2 Mds et cible les investisseurs institutionnels à la recherche de plates- formes logistiques et de centres de distribution du dernier kilomètre.
Par Inès Beaugé - Photos : © Meyer Bergman
STRATÉGIE
MEYER BERGMAN PARIE SUR LA LOGISTIQUE DU DERNIER KILOMÈTRE
Encore un nouvel investisseur en immo- bilier logistique. Le gestionnaire d actifs immobiliers Meyer Bergman lance un méga fonds de 2 Mds dédié à la logistique urbaine. Dirigé par Marco Riva, Crossbay se présente comme la première plate-forme immobilière paneuropéenne ciblant les actifs logistiques à locataire unique dans les métropoles. S appuyant déjà sur plus de 500 M d actifs sous gestion, notamment situés en Italie, en France, en Allemagne, en Espagne, en Belgique et aux Pays-Bas, Crossbay s est fixé pour objectif de dou- bler ses actifs sous gestion pour les porter à 1 Md au cours des 12 prochains mois. Le portefeuille affiche un taux d occupa- tion supérieur à 97 % avec des baux d une durée moyenne de cinq ans, comprenant d importantes signatures. « Cette plate-forme institutionnelle, qui fonctionnera parallèlement à notre stratégie traditionnelle de valeur ajoutée, permettra aux fonds de pension d accéder à des actifs de haute qualité, avec des locataires de classe A, gérés par un opérateur de classe institution- nelle », a déclaré Markus Meijer, CEO de Meyer Bergman, avant d ajouter : « Tout en étant une plate-forme distincte, Crossbay est une extension de la stratégie urbaine à usage mixte de Meyer Bergman, gérant déjà plus de 8 Mds d actifs dans toute l Europe. »
Une stratégie logistique du dernier kilomètre Depuis sa création, Meyer Bergman s est diversifiée dans différents segments immobiliers et a acquis une expérience dans la gestion de projets immobiliers résidentiels, d une valeur brute de déve- loppement (VBD) de 5,5 Mds et la ges- tion d investissements de bureaux d une VBD de 1,8 Md . C est en 2018 que Meyer Bergman est entrée dans la logis- tique du dernier kilomètre avec plus de 500 M en VBD. « Ce secteur encore peu compétitif nous permet d assoir notre posi- tion sur le marché, avant que la concur- rence ne rende les prix moins attractifs », explique Markus Meijer. « Aujourd hui, les locataires sont prêts à signer des baux plus longs et à payer le prix
pour des espaces bien situés. De plus, les livraisons du dernier kilomètre représentent une part importante des coûts des détaillants, chaque kilomètre et chaque minute de délai de livraison engendrant des dépenses », argu- mente de son côté Marco Riva, respon- sable de la logistique et de Crossbay. D ailleurs, suite aux mesures de confine- ment prises par de nombreux États, Meyer Bergman a aussi constaté que la demande de logistique du dernier kilomètre s était accélérée, rendant l investissement attrac- tif. En effet, la fermeture de la plupart des commerces a forcé de nombreux clients à faire des achats en ligne et beaucoup en sont venus à apprécier leur commodité et leur flexibilité, donnant lieu à une hausse de la logistique du dernier kilomètre.
Une marge de croissance tricolore Crossbay possède 70 actifs, dont 23 % sont en France et en Allemagne. Chaque pays investi dispose de ses propres équipes de gestions locales. « Si la France devance les marchés du sud de l Europe comme l Espagne et l Italie, elle est à la traîne face à d autres marchés comme le Royaume-Uni en matière de pénétration du commerce électronique, ce qui en fait donc un marché de croissance cible pour Crossbay, au même titre que le Benelux, l Allemagne, les pays nordiques et le Grand Londres », conclut-il.
« Tout en étant une plate-forme distincte, Crossbay est une extension de la stratégie urbaine à usage mixte de Meyer Bergman, gérant déjà plus de 8 Mds d actifs dans toute l Europe » - Markus Meijer
MARKUS MEIJER CEO, Meyer Bergman
MARCO RIVA Responsable de la logistique et
de Crossbay, Meyer Bergman
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65 | Magazine Business Immo #166 Juin 2020