À cette question, Robin Rivaton, fondateur de Real Estech, répond par la négative. « La production est chroniquement insuffisante par rapport à la demande. Le marché ne va pas s écrouler, bien que l absence de production pendant trois mois puisse aboutir à des diffi- cultés pour certains acteurs de la filière. » Selon l auteur du livre « L immobilier demain », « CDC Habitat et In li ont joué un rôle de sécurisation salutaire avec leurs opérations d acquisition en bloc. » Dont acte ! Mais une fois ces commandes passées, comment éviter que la machine de production de logements neufs ne se grippe ? Qu attendre de l État lequel planche à l élaboration du plan de relance pour le secteur pour l automne prochain ? Autant dire une éternité quand l on sait que près de 8 millions de personnes n ont pas accès à un logement décent, et, pour certains, pas de logement du tout. « Il est urgent d agir ! », martèle Alain Dinin, PDG de Nexity. Si son groupe, leader du secteur, dispose d un carnet de commandes de loge- ments à horizon quatre ans, il considère que la crise de l offre demeure « encore et toujours » relative au manque de fonciers disponibles et de leurs prix ces derniers ayant été multipliés par quatre en cinq ans.
Assis sur une poudrière Pour endiguer cette montée des prix des terrains, Alain Dinin, suggère de les rendre transparents pour mieux les encadrer, « tout comme le prix de sortie des programmes prévu au mètre carré ». Mais aussi inter- dire les ventes aux enchères des fonciers et rendre
L GRAND ANGLE / RELANCER LA PRODUCTION DE LOGEMENTS
es chiffres parlent d eux même. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs ont reculé de près de 30 % de janvier à mars quand les mises
en vente ont chuté de 50 % atteignant leur niveau le plus bas depuis 2008. De prime abord, on pour- rait attribuer ces mauvais résultats économiques du secteur à la crise sanitaire, sauf qu en l espèce, le coup d arrêt consécutif à la période de confinement ne porte que sur les 15 derniers jours de mars. Pire, de mars à fin mai, la construction de logement a subi un violent coup d arrêt avec seulement 53 900 loge- ments lancés, soit une baisse de 44 % sur un an. Un scénario catastrophe identique pour les permis de construire : 65 700 unités ont été autorisées par les maires (-40 %). « La période électorale à rallonge et anxiogène a suscité l attentisme, explique Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. La France s est installée dans une résignation à l hyper administratif, à l hyper réglementé et au temps long. » Et d embrayer : « Les chiffres du 2e trimestre seront encore plus mauvais ! Le nombre de logements collectifs autorisés pourrait diminuer de 100 000 sur un an. » Quant au secteur du BTP, ce dernier table sur une chute de 18 % de son activité cette année. « Ça serait 120 000 emplois en danger », averti Olivier Salleron, président de la Fédération française du bâtiment (FFB). Chiffres abyssaux, reprise économique incertaine le marché de la construction neuve n aurait-il pour seul horizon qu un effondrement ?
11 Dossier de presse | LES CHIFFRES DU LOGEMENT NEUF | 1er trimestre 2020
Total d s v n es d logements neufs
Au T1 2020, les ventes de logements neufs sont en nette baisse de 30 %. Ce fort recul global (près de 12 000 logements de moins qu au T1 2019) ramène les ventes à leur niveau de l année 2015. Cette baisse concerne les trois segments de marché : ventes au détail ( 27,7 %), ventes en résidences ( 33,3 %) et ventes en bloc ( 41,1 %).
(Ventes au détail de logements ordinaires et de résidences services Ventes en bloc Données redressées et actualisées)
2019 2019
2020 Variations
T1 T2 T3 T4 T1 T1 2020 / T1 2019
12 mois glissants**
Logements ordinaires au détail 31 400 33 981 27 181 33 297 125 859 22 687 27,7% 9,1%
Logements ordinaires vendus en bloc 5 575 5 817 8 117 14 158 33 667 3 282 41,1% 7,6%
Résidences services vendues au détail* 1 500 1 000 1 000 1 500 5 000 1 000 33,3% 26,2%
Total des ventes de logements neufs
38 475 40 798 36 298 48 955 164 526 26 969 29,9% 9,4%
Part des ventes en bloc (hors RS) dans le total des ventes
(14%) (14%) (22%) (29%) (20%) (12%)
* Échantillon ** [T2 2019 T1 2020] / [T2 2018 T1 2019]
Source : FPI France
15 Dossier de presse | LES CHIFFRES DU LOGEMENT NEUF | 1er trimestre 2020
Prix de v nte moyen des logements collectifs
Au regard des tensions accrues sur l offre et la demande ce T1 2020, les prix de vente moyens ont poursuivi leur hausse pour la France entière (+2,3 %, à 4 485 /m²). Pour un logement de 3 pièces (environ 60 m²), la hausse aura été ce T1 2020 de 145 /m² en régions etde 282 /m² en Ile de France.
Cetteévolution masque de fortes disparités locales (cf. Annexe 3).
(Par m² habitable, hors parking, TVA au taux normal)
2019
2019
2020 Variations
T1 T2 T3 T4 T1 T1 2020 / T1 2019
2019 / 2018
Régions 3 985 4 030 4 048 4 095 4 041 4 120 +3,4% +3,8%
Ile de France 5 045 5 150 5 119 5 323 5 160 5 280 +4,7% +3,4%
France entière
4 383 4 455 4 416 4 497 4 441 4 485 +2,3% +4,2%
Source : FPI France
Total des ventes de logements neufs en 2019 vs T1 2020
Prix de vente moyen des logements collectifs 2019 vs T1 2020
« La production est chroniquement insuffisante par rapport à la demande. Le marché ne va pas s écrouler, bien que l absence de production pendant trois mois puisse aboutir à des difficultés pour certains acteurs de la filière »
- Robin Rivaton, Real Estech
Source : FPI
Source : FPI
Juillet 2020 #167 Magazine Business Immo | 20