un quart de l emprise foncière non bâtie. Il s agit de repenser le rapport dedans/dehors des espaces de travail. L un de nos 12 enga- gements prévoit que 20 % des surfaces de bureaux en extérieur seront utilisables. Nous y avons ajouté la luminosité en pro- posant des espaces de travail en premier jour grâce à un vitrage minimum de 2,5 m de haut permettant d éclairer naturellement les plateaux. Cette volonté de faire rentrer la lumière naturelle est renforcée par notre choix de tuer le faux plafond et de proposer 3 m de hauteur sous plafond minimum.
BI : Vous avez tué aussi la climatisation ? GP et PZ : Non, nous nous engageons même sur un air purifié ou renouvelé toutes les 7 minutes. D abord, par une ventilation naturelle de nos immeubles. La moitié des façades de nos bureaux seront composées de vraies fenêtres que l on peut ouvrir. Ensuite, par une purification de l air intérieur. Notre
équipe R&D travaille sur une solution de purification par filtrage des microgouttelettes, qui permet de lutter contre la propagation de la pandémie, à laquelle s ajouterait un fil- trage UV au niveau des ventilo-convecteurs. Nous étudions en parallèle un système spéci- fique pour les salles de réunions. À l heure du coronavirus, nous voulons penser les salles de réunion comme des salles d opération en s inspirant du modèle des flux laminaires des blocs opératoires. L air neuf est soufflé depuis le plafond vers le sol, puis repris depuis un faux plancher. Enfin, le dernier levier pour améliorer la qualité de l air est l utilisation même du bois.
BI : Le bois semble avoir toutes les vertus. On lui connaît ses qualités de piège à carbone. Mais quid de ses propriétés thérapeutiques ? GP et PZ : Le bois est un matériau antimi- crobien. Les études démontrent que les pro- priétés naturelles du bois porosité, pH de
« La crise sanitaire ne va pas tuer le bureau et sera un révélateur des changements profonds qui s opèrent dans l immobilier tertiaire »
Juillet 2020 #167 Magazine Business Immo | 30
EN COUVERTURE / CLIMAT : L HEURE DU VIRAGE ?