Un autre levier d action important à disposi- tion du secteur immobilier contre le réchauf- fement climatique est la préservation des milieux naturels et de la biodiversité. Dans cette veine, Vinci Immobilier s est engagé à ce que ses opérations n occasionnent aucune perte nette de biodiversité dans les années à venir. « La notion de résilience climatique, qui devrait être très importante pour tous les pro- moteurs immobiliers, s appréhende notamment par la végétalisation de nos opérations, qui peut s avérer une réponse aux problèmes de canicule et d îlots de chaleurs, avance Diego Harari. Notre projet lyonnais Oasis Parc propose par exemple plus d 1 ha d espaces verts, des toitures végétalisées ainsi que des nichoirs, en plus de préserver l ha- bitat d une espèce de chauve-souris. Nous avons
Le bois français en pleine croissance
Bonne nouvelle pour les promoteurs soucieux d améliorer la vertu environnementale de leurs opérations : ils devraient avoir accès au cours des prochaines années à un meilleur approvisionnement local en bois, matériau biosourcé et capteur de carbone par excellence. « La filière est en cours de structuration et des investissements significatifs ont été réalisés par des scieries comme Belliard, Mathis, Monnet Sève, Piveteaubois et Chauvin pour développer le secteur », indique Paul Jarquin, président fondateur de REI Habitat, société de promotion qui a adopté la construction bois dès sa création en 2008. Depuis, elle a continué à explorer différentes pistes susceptibles de diminuer son empreinte carbone, telles que les isolants biosourcés, les circuits d approvisionnement court ou le réemploi des matériaux. Dans une enquête menée en 2019, la Fédération nationale du bois rapporte d ailleurs qu un million de m3 de produits transformés en bois français seront disponibles à horizon 2023, grâce à une progression de +10 % de la production par an. « La production française de bois CLT aura été multipliée par 15 entre 2018 et 2022, se félicite Paul
Jarquin. Nous devons donc désormais avoir une réflexion de la forêt à la ville sur l origine du bois que nous utilisons. Dans cette optique, nous sommes actuellement en train de mettre en place sur l ensemble de nos opérations un mécanisme de traçabilité systématique. » Pour accélérer la sobriété carbone de son modèle, de la construction jusqu à l exploitation de ses actifs, la foncière Frey a pour sa part créé son propre groupement forestier, baptisé FoREY, dont la mission est d acquérir et d exploiter des forêts françaises gérées durablement. Une première acquisition, portant sur une forêt de de 104 ha située en Côte d Or, à Messigny-et-Vantoux, a ainsi été réalisée le 4 juin dernier. Le groupement pourrait acquérir deux autres forêts d ici la fin de l année. « Ces forêts et ce bois vont servir à alimenter la filière de construction bois française, qui a du mal à émerger aujourd hui et n arrive pas à répondre correctement à la demande, indique son président-directeur général, Antoine Frey. Si l on s investit dans cette filière, c est pour entrer dans un cercle vertueux d émergence de filière de construction et d intégration de ce mode de construction dans nos projets. » //LERL
également prévu différents espaces pour favoriser une appropriation de pratiques vertueuses par les futurs habitants. » En raison de ses nom- breux bénéfices environnementaux et sociaux, notamment la rétention des eaux de pluie et le bien-être des occupants, BNP Paribas Real Estate s est aussi engagé dernièrement à désor- mais intégrer systématiquement la biodiver- sité sur l ensemble de ses nombreux métiers, que ce soit en phases conception/rénovation, construction ou exploitation : « Les villes sont de plus en plus denses et minérales, et l un des éléments pour les rendre plus vivables et dési- rables est la réintroduction de la nature dans le tissu urbain, développe Catherine Papillon. La volonté de notre charte d engagement, qui est le résultat de feuilles de route opérationnelles
bâties avec nos différents métiers, est de prendre en compte dès le départ la biodiversité dans nos propositions ou nos choix d investissement. »
Exploiter intelligemment le bâtiment Parce qu une large part du chemin menant au smart building a déjà été franchie au cours des dernières décennies, les promo- teurs ne doivent pas attendre d être sauvés du réchauffement climatique par la technologie, selon Diego Harari : « Un bâtiment de bureau livré aujourd hui possède des technologies inté- grées pour contrôler l éclairage, la ventilation ou le chauffage. Ce qui ne nous empêche pas de poursuivre ces réflexions, puisque du progrès reste encore à faire et il ne faut pas se laisser
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oc he Situé à quelques pas du centre-ville de Lyon,
l ensemble Oasis Parc, conçu par Vinci Immobilier, fait la part belle à la biodiversité.
45 | Magazine Business Immo #167 Juillet 2020
EN COUVERTURE / CLIMAT : L HEURE DU VIRAGE ?