« Construction bois rime-t-elle avec surcoût ? »
Pour répondre à la question, l EpaMarne EpaFrance a mené une étude portant sur 20 opérations sur son territoire
Îlots de chaleur
Pratique courante dans les îles grecques et expérimenté depuis longtemps aux États-Unis, peindre les toitures en blanc constituerait un fort impact sur les problématiques dues au climat dans nos villes. D abord, cela contribue à rendre les bâtiments moins énergivores : la ville de New York, qui a fait repeindre 10 millions de m2 de toits d immeubles en blanc depuis 2010, a enregistré une réduction de 40 % de l utilisation des climatiseurs. Mais surtout, la réflexion des rayons du soleil réduit l effet d îlot de chaleur. Le laboratoire de recherche de l université de Berkeley estime que l utilisation à l échelle mondiale de peintures réfléchissantes sur les toits pourrait contribuer à enrayer le réchauffement climatique : cela compenserait 24 gigatonnes de dioxyde de carbone, soit l équivalent des émissions d environ 300 millions d automobiles pendant 20 ans. Dans l Hexagone, la société Cool Roof a équipé plusieurs supermarchés et entrepôts sur tout le territoire. En 2017, elle a testé le dispositif sur la péniche-hôpital Adamant et l école primaire Louis-Blanc, dans le 10e arrondissement. La municipalité a décidé d inclure cette solution dans son Plan climat un an plus tard. Antoine Horellou, directeur général de Cool Roof, estime à 400 millions de m2 les surfaces commerciales en France, ce qui pourrait représenter plus de 100 000 t d économie de CO2.
Énergie
Produire et consommer sa propre énergie. Tel est principe de l autoconsommation collective. Si l autoconsommation consiste à consommer une partie ou l intégralité de l énergie produite par un bâtiment, elle est dite collective quand les parties prenantes sont liées entre elles au sein d une personne morale : une copropriété, une association, une coopérative, etc. À Lyon, dans le quartier Confluence, Ogic construit le premier lieu de vie et de travail en autoconsommation collective. Des panneaux photovoltaïques capteront l énergie solaire pour la redistribuer aux bureaux, commerces et habitations. À terme, jusqu à 50 % des besoins en électricité seront ainsi couverts par l autoconsommation collective. Chaque kWh produit est stocké dans des batteries puis redistribué entre les différents immeubles. Sur le long terme, cette solution offre la possibilité de réaliser des économies d énergie pour les utilisateurs. Quid du cadre réglementaire ? L article L315-2 du Code de l énergie implique la constitution d une personne morale organisatrice, ou PMO. Les producteurs et consommateurs raccordés sur le réseau peuvent y participer. Par exemple, sur le projet d Ogic, à Lyon, les investisseurs, les propriétaires occupants et les futurs bailleurs ayant acquis un logement entrent d autorité dans cette personne morale, en tant que producteurs. En revanche, devenir consommateur est une démarche choisie, car légalement, il est interdit d imposer un fournisseur d énergie. Les futurs habitants sont donc invités à adhérer à une association pour consommer les kWh produits sur place.
Juillet 2020 #167 Magazine Business Immo | 48
EN COUVERTURE / CLIMAT : L HEURE DU VIRAGE ?