HOT SPOT
Par Mehdi Touazi Photo : © Lacrouts & Massicault Architectes
45ÈME PARALLÈLE PREND SON ENVOL
À MÉRIGNAC
La ville de Mérignac n a plus vraiment de secrets pour Nexity puisqu en dix ans, le promoteur a développé pas moins de 70 000 m² de bureaux sur cette localisation. C est donc tout naturellement qu il a décidé d implanter un ensemble immobilier d une surface de 40 000 m² nommé 45ème Parallèle sur le site de l aéro- port de Bordeaux-Mérignac. Après avoir comblé la demande en bureaux d entreprises comme BNP Paribas ou même la Métropole de Bordeaux à Mérignac, Nexity compte y débuter la construc- tion de 45ème Parallèle fin 2020, avec un hôtel 4 étoiles Sheraton. Composé de 177 chambres (dont 17 suites), d un SPA, d un restaurant, et bien d autres services, cet hôtel exploité par le groupe Naos pourra accueillir jusqu à 1 300 personnes. L hôtel Sheraton représente la première pierre de ce projet mixte qu est 45ème Parallèle : « Après la livraison fin 2022 de cet hôtel, nous disposons de droits à construire pour réaliser 30 000 m² supplémentaires, précise Ghislaine Seguin, directrice du développement de l im- mobilier d entreprise en régions chez Nexity. Environ quatre bâtiments de bureaux seront ainsi réalisés par plot de 5 000 m², sans oublier un immeuble de 10 000 m² que nous pourrons scinder en deux lots. » Ce programme immobilier colossal joux- tant l aéroport bénéficiera du flux de ce dernier. Sur l année 2019, l aéroport de Bordeaux-Mérignac affiche une croissance de 13,3 % pour 7,7 millions de passagers, avec 163 lignes directes et 34 compagnies aériennes présentes sur la plate-forme. Mais 45ème Parallèle s insère surtout au cœur d un quartier tertiaire qui « se développe forte- ment et indépendamment de l aéroport depuis quelques années », selon Ghislaine Seguin. Outre son accessibilité décuplée par l exten- sion de la ligne A du tramway en 2022, « Mérignac canalise un tiers de la demande placée annuelle de Bordeaux, avec des loyers à 150 , en deçà des 200 réclamés en moyenne sur le quartier d affaires voisin : Bordeaux Euratlantique ». Des arguments qui ont convaincu BNP Paribas, premier employeur de la ville, ou CGI, grand groupe informa- tique canadien, d embarquer leurs équipes à Mérignac, et qui sait, peut-être bientôt à bord de 45ème Parallèle.
55 | Magazine Business Immo #167 Juillet 2020