LES PÉPITES QUI PRÉPARENT LA VILLE DE DEMAIN
Que ceux qui croient toujours l immobilier figé dans la pierre se le tiennent pour dit : nombre de jeunes sociétés s affairent actuellement à disrupter les visions
archaïques du bâtiment et de la ville pour faire émerger un immobilier durable, serviciel, humain adapté aux enjeux du XXIe siècle. Sélectionnées par les lauréats du
Classement Choiseul Ville de demain, quelques pépites à suivre
WeMaintain en pleine ascension
Depuis 2017, WeMaintain s affaire à transformer le marché de la maintenance réglementée en proposant aux gestionnaires et propriétaires immobiliers une solution combinant l agilité et la prédictivité du digital avec le savoir-faire des techniciens. Un service qui a
su retenir l attention du secteur immobilier français, alors que sa technologie a été adoptée par des acteurs
de premier plan tels qu Allianz Real Estate, Groupama Immobilier et AXA Investment Managers - Real Assets. La start-up ne s assoit pas sur ses lauriers pour autant, puisqu elle vient d annoncer le déploiement d un boîtier intelligent dans son parc d ascenseurs, un outil développé en interne qui pourra analyser le trafic, les pics d affluence ou les étages les plus fréquemment utilisés.
Exporo démocratise le crowdfunding immobilier La plate-forme de crowdfunding immobilier allemande Exporo a été fondée en 2014 avec l ambition de démocratiser l accès au marché immobilier à travers un système d investissement en ligne offrant des tickets d entrée à partir de 1 . Les investisseurs peuvent y acquérir des titres de créance de biens achetés entre 5 et 10 M et obtenir, grâce à leurs revenus locatifs, des distributions trimestrielles allant jusqu à 6 %. Après avoir levé 43 M en juin 2019, la société basée à Hambourg a franchi l automne dernier le cap des 500 M de capital investi et, forte d une fusion avec sa compétitrice Zinsland, a étendu son modèle à l international, notamment en France et aux Pays-Bas.
SÉLECTIONNÉE PAR CLÉMENT ALTERESCO
SÉLECTIONNÉE PAR NICOLAS JOLY
LE CROWDFUNDING IMMOBILIER POUR TOUS
Permettant aux promoteurs et marchands de faire appel aux particuliers, épargnants et investisseurs professionnels pour financer des projets, le crowdfunding immobilier est en plein boom . Faire décoller son épargne avec une rentabilité Renversante ! Tentant, mais pas sans risque
Depuis 2014 en France, la croissance des plates-formes de crowdfunding immobilier est exponentielle : +80 % en 2019 ! S il a bonne presse, ce mode de financement innovant peut avant tout se vanter de taux de rendement on ne peut plus attractifs : pas moins de 8 à 12 % en 2019. Dans le contexte actuel
où l inflation ne devrait tarder à faire un retour fracassant, c est un argument redoutable ! Pour autant, attention à l appât du gain. Si le rendement est élevé, le risque l est tout autant, car la rentabilité dépend directement de la capacité de l entreprise à rembourser ses dettes à temps et dans les meilleures conditions. Malgré les efforts des promoteurs, plates-formes et épargnants, le risque se réalise parfois, même si le taux de défaut reste limité à 0,5 % et qu une large majorité des projets ne déplore aucun retard. Fortes de leur succès, les plates-formes de crowdfunding trouvent leur rythme
de croisière et tendent à diversifier leurs offres. Aussi, force est de constater qu elles s appliquent à vérifier davantage les capacités des promoteurs et marchands, et étudient de près la qualité du dossier : santé financière et forme juridique de la société, nature du projet, risque de défaillance... Objectif pour le marché : limiter le risque et rassurer les investisseurs en devenir. Reste aux intéressés, de leur côté, à suivre les bonnes pratiques : placer son épargne dans plusieurs projets sélectionnés avec soin et auprès de plusieurs plates-formes pour diversifier le risque et s assurer une rentabilité hors pair Sans quitter le canapé !
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Par David Brami, cofondateur, Point de vente
parcours professionnel
16 | Magazine Business Immo #168 Septembre 2020
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