La nécessité de mieux faire dialoguer l immeuble avec la ville est un autre défi important. À cet effet, le traitement du rez-de-chaussée est déterminant. Partie commune ou espace de commerce, il n en demeure pas moins un lieu de vie et d échange central assurant la continuité avec l extérieur, le lien entre l espace privé et l espace public. Les investisseurs doivent aussi trouver le bon mix entre les usages et s affranchir des contraintes liées aux programmes mixtes mêlant souvent bureau, commerce, résidentiel et équipements publics. Même si cela peut être source de complexité dans la gestion des flux et des espaces, la diversité des locataires est un autre levier. Après tout, les occu- pants ne sont-ils pas les meilleurs animateurs des espaces de nos immeubles ? Sur Magnetik, à proximité de la porte d Orléans, nous avons fait le choix de repositionner intégralement les ser- vices dans le socle et de « tourner l immeuble vers l arrière » avec la création d un jardin et d espaces extérieurs partagés entre utilisateurs : un moyen de séduire des entreprises comme Chronopost (numéro 1 français de la livraison express), Medtronic (leader mondial des technologies médicales) ou encore Deskeo (acteur majeur du flex office) qui a lui-même convaincu une filiale d EDF de s y implanter.
Allier tradition et modernité Les investisseurs immobiliers ont donc de plus en plus besoin d agilité, dans la réflexion comme dans l action. Il s agit de jongler en permanence entre prolongement d un bail, rénovation légère ou transformation lourde de l actif. Si cette agilité nous semble nécessaire, c est que la complexité du marché parisien doit être appré- hendée plutôt que fuie. Savoir concilier l histoire d un patrimoine et son avenir est essentiel pour offrir à tout investissement de véritables opportu- nités durables. C est dans les situations complexes que les gens se dépassent et que les innovations fusent. C est aussi souvent là que le plus de valeur est créée.
Constitué de trois immeubles, l ancien siège de RTL, à Paris 8e, a fait place au projet Maison Bayard, conçu dans le respect de l histoire de l édifice.
GRAND ANGLE / LES MUTATIONS DU MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT
Septembre 2020 #168 Magazine Business Immo | 27