L e confinement que nous a imposé la crise sanitaire du Covid-19 aura per-mis de conforter notre compréhension des tendances sociétales déjà identifiées dans notre industrie : l aspiration à plus d espaces verts apparus comme vitaux pendant le confi- nement au point de provoquer une forme d exode urbain ; un regain d intérêt pour la proximité comme une réponse à la crise de la centralité urbaine qui avait commencé sa mue à travers un plan d action dédié1 ; la nécessaire réappropriation d un espace public consacré à la voiture pour être plus en adé- quation avec les nouvelles mobilités. La densité des villes (voir article de William Yon en p.40) est alors largement commen- tée, dans une vision presque binaire, alors qu il ne s agit peut-être que d une question
1- Programme national Action cœur de ville, initié en décembre 2018 et concernant 222 villes à rayonnement régional.
de perception, surmontable si l on porte une attention particulière au rez-de-chaussée. C est en effet la question de l échelle de ce qui fait la qualité de vie en ville qu il s agit de réinterroger. Le rez-de-vi(ll)e engage tous ces enjeux et requestionne les usages de l espace public et des rez-de-chaussée. Nous héritons d une ville de la composition urbaine d où sont nés les passages, les places, les galeries, les cours, les patios. Elle s est ensuite renouvelée à travers de grands pro- jets d immeubles, de quartiers dont les rez- de-chaussée sont moins poreux, où l échelle de l îlot ou du bâtiment est intériorisée au profit d une survalorisation de l intérieur et au détriment de l espace public2. Longtemps délaissé par la planification urbaine, le rez- de-chaussée a constitué « au mieux l objet d un déni, au pire le produit d une réflexion
2- 2010, Cities for People, Jan Gehl, Ed. Island Press
Pour une ville à hauteur d homme
Si les thématiques constantes de la fabrique urbaine concernent, depuis des décennies déjà, la lutte contre l étalement urbain, le développement durable, la mixité sociale et fonctionnelle, l importance des espaces publics, des espaces verts, le développement des transports en commun et la limitation de la
place de la voiture en ville, la prise de conscience soudaine de notre vulnérabilité et du besoin d une ville vertueuse et désirable nous invite à envisager de nouvelles pratiques. Le rez-de-vi(ll)e engage tous ces
enjeux et requestionne les usages de l espace public et des rez-de-chaussée.
EN COUVERTURE / VERS DES VILLES DURABLES ET DÉSIRABLES
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Par Béatrice Dessaints, directrice du développement urbain,
projets transverses et immobilier d entreprise, Altarea Entreprise
parcours professionnel
30 | Magazine Business Immo #168 Septembre 2020