La création de Base commune, soute-nue par la Banque des territoires et issue d un partenariat entre Plateau urbain (une coopérative d immobilier soli- daire dédiée à la création d espaces d activi- tés mixtes dans des bâtiments vacants) et le Sens de la ville (une coopérative de conseils en stratégie urbaine, programmation et ingénierie de projets), émerge de multi- ples constats. Tout d abord, la vacance immobilière des rez-de-chaussée est un réel problème qui devient un axe prioritaire des villes. Ensuite, les valeurs foncières et immobilières en secteur tendu excluent de plus en plus d activités des villes, et notam- ment dans les champs productifs et/ou à impact social. Les rez-de-chaussée actifs permettent d animer une rue, un espace public, afin de redonner vie à un quartier. C est d ailleurs ce à quoi aspire Base com- mune : créer des rez-de-chaussée pour des
activités à impact social avec des services qui manquent au quartier, des commerces de proximité et des ateliers pour continuer de produire en ville ou encore des pieds d immeubles qui accueillent des événe- ments, de l art et la culture. Elle entend donc stimuler les relations entre les loca- taires des rez-de-chaussée et le quartier en encourageant, par exemple, l organisation de moments festifs et conviviaux, ou la mise en commun d objets (outils, véhi- cules, etc.) et de services (garde d enfants, soutien scolaire, etc.). Les rez-de-chaussée gagnent donc à deve- nir des lieux d intérêt collectif. Pour cela, Base commune vise à faciliter l émergence de nouveaux projets en rez-de-chaussée, avec entre autre la mise en réseau des futurs occupants avec des structures partenaires : aides à la création d entreprise, solutions de financement, architectes, designers...
« Base commune » pour repartir sur le bon pied
d immeuble !
Le rez-de-chaussée d immeuble dans nos villes est un lieu de passage et de rencontres un écosystème souvent mal exploité ou parfois même à l abandon. Parmi les projets portés par Simon Laisney l un des lauréats
du Classement Choiseul Ville de demain, la foncière solidaire Base commune, en acquérant ces pieds d immeubles, conçoit des rez-de-chaussée
plus divers et plus ouverts sur l espace public.
Par Inès Beaugé
EN COUVERTURE / VERS DES VILLES DURABLES ET DÉSIRABLES
En parallèle de cette mise en réseau, l ac- compagnement des futurs locataires se fait aussi du côté financier. Ainsi, pendant les deux premières années de vie du site, tous les espaces sont proposés à des loyers décotés. « Cette décote sera nécessaire durablement pour certaines activités (liées à l artisanat ou la culture, par exemple) ou transitoirement pour d autres (comme un commerce qui se lance). Après ces deux années, les loyers d une partie des espaces augmentent et un nouvel appel à candidature permet d organiser une rotation des occupants. Une différenciation des loyers est ensuite pratiquée selon les sur- faces pour atteindre une grille de loyers adap- tés », indique Base commune. Avec ce projet, la coopérative espère rééqui- librer ces espaces, s adaptant à la demande sociale afin de leur trouver une place importante au sein de la vie du quartier.
© Jo
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36 | Magazine Business Immo #168 Septembre 2020