Repenser la densité pour une ville bas carbone
Revenons sur le concept de densité, qui n est pas une politique publique en soi, mais bien un indicateur impar- fait de la concentration urbaine. Imparfait, car derrière un simple chiffre se cachent des hypothèses rarement précisées. On a ainsi entendu à maintes reprises et chiffres à l appui que Paris serait « une des villes les plus denses du monde ». Pour qui connaît New York, Hong Kong, Tokyo ou Londres, cette affirmation interpelle ; et si l on prend soin de comparer des échelles comparables, le doute est légitime. Par exemple, est-il plus raisonnable de comparer Paris (105 km²) à la ville de New York (785 km²) ou à Manhattan (59 km²) ? Même question avec le territoire entier de Hong Kong (1106 km²) dont 76 % de la surface est naturelle. Une fois Paris intramuros ramené à son statut de centre urbain d une métropole, on compare ses 20 700 hab/km² aux 27 544hab/km² (35 % plus dense) de Manhattan, et aux plus de 40 000 hab/km² (deux fois plus dense) du centre de Hong Kong. Et même ainsi
Exceptionnellement longue, la dernière campagne municipale a donné tribune à de nombreux groupes d intérêts locaux s opposant à toute construction dans leurs quartiers respectifs au nom
d une prétendue surdensité. Alors que les nouvelles équipes municipales à la tête des grandes métropoles françaises se donnent six ans pour agir face aux crises du logement et du climat, les
acteurs de l immobilier se doivent d être force de proposition et de rappeler pourquoi la densité peut être une solution, si tant est que l on prenne soin de construire autrement.
EN COUVERTURE / VERS DES VILLES DURABLES ET DÉSIRABLES
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La ZAC Clichy-Batignolles à Paris 17e. Une densité égale à la moyenne parisienne conjuguée à une hauteur de 50 m a permis la création du parc Martin-Luther-King (10 ha), plus grand parc parisien depuis Bercy en 1992.
corrigés, ces chiffres ne reflètent toujours pas la perception du visiteur qui ignore le contenu des immeubles, en l occurrence bien plus résidentiels à Paris qu à Manhattan. Paris compte ainsi 150 millions de m² bâtis sur ses 105 km² contre environ 200 millions de m² sur les 59 km² de Manhattan (2,4 fois plus dense). Paris n est donc pas la ville la plus dense du monde, et peut s envisager sereinement, tout autant que le Grand Paris, comme un immense territoire de projets.
Viser plus haut pour réduire l empreinte carbone Un corolaire de la densité est la hauteur des constructions qui, contrairement à certaines idées reçues, peut être en certains lieux un puissant levier de réduction de l empreinte carbone d une ville. Pour s en convaincre, prenons l exemple extrême d une tour new-yorkaise de 250 m pour 200 000 m² en structure acier bâtie en 1960. Sa construction aura émis pour ses seuls matériaux près de 150 000 t de CO2.
Par William Yon, directeur, Gensler France
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40 | Magazine Business Immo #168 Septembre 2020