Iryna Pylypchuk, Inrev
« L immobilier géré offre une importante diversité d options d investissement »
Business Immo : Comment expliquez-vous l appétit croissant des investisseurs pour l immobilier géré ? Iryna Pylypchuk : L Inrev Annual Index indique qu au cours de la dernière décennie, les investissements dans les secteurs gérés européens ont connu une plus forte croissance que le bureau, le commerce et la logistique. Cela est dû avant tout aux tendances structurelles à long terme, telles que le vieillissement de la population, l économie partagée ou le développement technologique. Les investisseurs reconnaissent dans ces tendances économiques et sociales, qui s accélèrent à mesure que de nouveaux segments de l économie émergent, une demande mal desservie. Ils sont d autant plus intéressés aujourd hui qu ils recherchent, à ce stade du cycle, des stratégies plus défensives. Plusieurs segments de l immobilier géré offrent des opportunités d investissement au moins en partie disloquées des cycles économiques. Le manque de produits dans l espace immobilier plus traditionnel et leurs prix élevés ont également un rôle à jouer. Mais des facteurs encore plus importants sont la plus grande disponibilité des données et une meilleure compréhension des avantages de l immobilier géré.
Selon une étude récente de l Inrev, l immobilier géré suscite un intérêt croissant auprès des investisseurs. Iryna Pylypchuk, Director of Research and Market Information, explique les raisons de cet engouement ainsi que les différentes manières pour un investisseur de se positionner sur le secteur.
Propos recueillis par Luc-Etienne Rouillard Lafond
BI : Comment l immobilier géré élargit-il les possibilités de risque/rendement d un investisseur ? IP : L immobilier géré offre une importante diversité d options d investissement, permettant ainsi à l investisseur de créer des opportunités sur mesure à partir d un large menu d attributs de risque et de rendement. Il est d abord possible d adapter sa position selon le cycle de vie de l actif : la sélection du site, la conception, le développement et/ou la phase de stabilisation des revenus de l actif. Les profils de risque/rendement varient également selon le secteur, la localisation, le contexte socioéconomique et la maturité du marché, mais aussi des tendances sociales, législatives, culturelles ou structurelles. Ainsi, l investissement dans plusieurs stratégies de risque peut servir d outil de diversification au sein d un portefeuille. BI : Sur quoi doivent se concentrer les investisseurs intéressés par l ouverture à l immobilier géré ? IP : Une bonne compréhension de l environnement réglementaire et des opportunités, ou limites, qui en découlent est absolument nécessaire pour mettre en œuvre les stratégies. Les investisseurs doivent reconnaître que l expertise et les moyens requis sont plus importants lorsqu ils investissent dans l immobilier géré, et que plus ils remontent la chaîne du modèle géré, plus ces exigences s intensifient. C est la raison pour laquelle les investisseurs disposant déjà d une expertise dans le domaine sont ceux qui ont tendance à le faire et à participer à la création d une nouvelle économie. Par exemple, les investisseurs expérimentés dans le domaine des logements multifamiliaux pourront transférer cette expertise plus facilement aux secteurs des résidences étudiantes ou seniors que les investisseurs plus généralistes, qui sont donc plus susceptibles d être intéressés et à l aise avec des structures de location. BI : Quelles perspectives voyez-vous pour le secteur à l avenir ? IP : Nous voyons une évolution d une conception de l immobilier en tant que produit vers une conception de l immobilier en tant que service. L aspect géré doit être clairement compris, car c est là que se situe le besoin des entreprises, et le secteur le reconnaît rapidement. Au fur et à mesure que cette reconnaissance se poursuit, l ouverture des investisseurs au secteur continuera de s accroître. À l heure actuelle, les besoins socio-économiques et les différentes tendances démographiques ont tendance à favoriser les résidences pour personnes âgées, les étudiants et les jeunes actifs. Cependant, l univers est en constante expansion et cette évolution devrait s accélérer dans les années à venir.
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Novembre 2020 #170 Magazine Business Immo | 35