intergénérationnels les solutions sont multiples, mais varient en fonction des besoins de nos aînés et de leur budget. La plus connue et répandue à ce jour : l Ehpad. Le maintien à domicile étant par- fois impossible, lorsque nos aînés sont trop dépendants et nécessitent un soutien médi- calisé important, les Ehpad apparaissent comme une solution plus adaptée, bien que souvent coûteuse. L entrée dans ces établis- sements médicalisés se fait en moyenne à l âge de 85 ans. Si elles y rentrent plus tard qu auparavant, les personnes âgées restent aussi moins longtemps en Ehpad, libérant des lits, mais pas suffisamment. L accès à ces établissements est en effet l une des problématiques majeures de cette solu- tion d hébergement. « Aujourd hui, pour construire un Ehpad, il faut répondre à un appel à projets et réussir à obtenir des auto- risations délivrées par les départements et par les agences régionales de santé (ARS). C est un processus compliqué qui ne permet pas la création d autant de lits publics que néces- saire », explique Xavier Tachene, directeur développement national immobilier géré pour le promoteur de logements Nacarat. Si le secteur des Ehpad privé est quant à lui « bien pourvu », grâce à des acteurs importants, comme Korian par exemple, il demeure un « déficit d établissements sociaux portés par des associations », selon Xavier Tachene. D autre part, le système des Ehpad est sous tension, avec de nombreux seniors sur listes d attente. « Qu ils soient à caractère commercial, associatif ou public, la majorité des établissements ont un taux d oc- cupation souvent proche de 100 % (il n y a pas d Ehpad vides) », ajoute-t-il. De la maison à la résidence ultra-médicalisée, il existe un entre-deux qui s est développé ces dernières années : les rési- dences services seniors (RSS). Cette alter- native propose des appartements allant du T1 au T3 où les seniors sont chez eux, mais au sein une résidence qui propose des locaux communs ainsi que des services basiques inclus et d autres à la carte, en fonction des besoins et de l état de santé de chacun. « Présence humaine 24/7, restaurants, bars, salles d animations, piscines ou encore salles de sport les résidences services seniors proposent une vraie vie en communauté permettant de rompre avec la fragilité et l isolement des plus âgés », décrit Guillaume Truong, directeur général Happy Senior, filiale du Groupe Duval dédiée à l exploitation des RSS.
Plus faciles à construire que les Ehpad grâce à un financement assuré notamment par des investisseurs privés, les RSS se démarquent également grâce à leur localisation. « La tendance des résidences services seniors est de se rapprocher des centres-villes pour favoriser une connexion avec l extérieur avec des ser- vices accessibles dans un rayon de moins de 300 m, adapté au maintien de vie sociale de nos aînés », déclare Daniel While directeur du département recherche et stratégie chez Primonial REIM. Si les résidences services seniors semblent être une solution médiane idéale, elles ne sont cependant pas acces- sibles à tous les portefeuilles. Il faut comp- ter environ 900 pour un studio et 1 500 pour un T2 en moyenne1. C est pourquoi d autres options, comme les résidences autonomie, émergent de plus en plus. « Souvent gérés par des associations, ces logements se présentent en alternative sociale aux RSS. C est un modèle qui tend à se déve- lopper, d autant que les opérateurs privés sont d ores et déjà en capacité de gérer une rési- dence seniors à mixité sociale. Ces initiatives devraient se déployer avec l accompagnement et la volonté des départements », conclut Xavier Tachene. De nombreuses propositions de logements tendent à émerger pour les seniors et l im- mobilier géré pourrait bien avoir une carte à jouer en offrant un panel plus large de solu- tions pour cette catégorie de la population en croissance exponentielle.
Source : Bonjoursenior.fr
« Aujourd hui, construire un Ehpad est un processus compliqué qui ne permet pas la création d autant de lits publics que nécessaire »
- Xavier Tachene, Nacarat
Novembre 2020 #170 Magazine Business Immo | 39
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