LA SOCIÉTÉ DU GRAND PARIS LÈVE 6 MDS D OBLIGATIONS VERTES La Société du Grand Paris (SGP) a poursuivi son programme d obligations vertes destiné à financer la construction du métro automatique qui doit faire le tour de la capitale, avec deux émissions d un montant de 6 Mds . « La Société du Grand Paris a désormais sécurisé 50 % du financement du Grand Paris Express, le supermétro qu elle doit construire d ici 2030, déclare son président Thierry Dallard. Le rythme annuel d investissement se maintiendra ainsi à un niveau de 4,5 Mds par an, en moyenne, jusqu en 2023. »
FINANCE
8 Mds Le gouvernement s est vu proposer pour près de 8 Mds de projets de rénovation des bâtiments publics, représentant plus de 4 000 opérations.
GECINA LÈVE 400 M SUR LE MARCHÉ OBLIGATAIRE Gecina a levé avec succès 400 M au travers de l abondement des deux souches obligataires, avec une maturité moyenne de 10,1 années et pour un taux moyen de 0,47 %. Cette levée de fonds permet selon la foncière « d allonger la maturité moyenne de la dette du groupe à 7,3 années dans des conditions favorables, en renforçant la solidité et la flexibilité du bilan. Pour une maturité supérieure à cinq ans, il s agit de l émission obligataire avec le taux le plus faible de Gecina ».
LES MESURES D ACCOMPAGNEMENT ATTEIGNENT 21,3 % EN ÎLE-DE-FRANCE AU T3 2020 Le niveau moyen des mesures d accompagnement des transactions locatives de bureaux de plus de 1 000 m2 en Île-de-France enregistre une progression au cours du 3e trimestre 2020 pour atteindre 21,3 % (+0,4 point par rapport au T2 2020), selon ImmoStat. Les transactions de bureaux supérieures à 5 000 m2 continuent à bénéficier d un accompagnement plus important par rapport aux autres avec un différentiel de +3,5 points au T3 2020. Le taux moyen des mesures d accompagnement varie d un secteur de marché à l autre, de 10,1 % dans le QCA de Paris à 27,4 % dans le croissant ouest. Parmi les évolutions les plus importantes du trimestre, on observe une hausse des accompagnements de +2,7 points en deuxième couronne.
LE MARCHÉ DES BUREAUX EN RÉGIONS FACE À UN RALENTISSEMENT SIGNIFICATIF Au cours des neuf premiers mois de 2020, la demande placée dans les six principaux marchés de bureaux en régions Aix/Marseille, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Toulouse s est élevée à 530 000 m², soit une baisse de 42 % comparativement à la même période de 2019, rapporte BNP Paribas Real Estate. En revanche, si 2019 avait été une année exceptionnelle pour le marché des bureaux en régions, la baisse enregistrée sur les neuf premiers mois de 2020 est plus limitée par rapport à la moyenne des dix dernières années : -19 %. « Sans surprise, c est le 2e trimestre qui a été le plus impacté par la crise sanitaire avec une chute de 67 % des transactions. Au 3e trimestre, nous avons constaté un certain retour à la normale, mais avec tout de même un retrait de 25 % par rapport au T3 2019 », commente Jean-Laurent de La Prade, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction France. Sur la même période en Île-de-France, la baisse est de 46 %. Côté investissement, seulement 1,4 Md ont été engagés en bureau en régions depuis le début de l année, soit une baisse de 39 % par rapport à l an dernier. Cependant, si l on compare à la moyenne des cinq dernières années, le marché a diminué de seulement 7 %. En revanche, les transactions supérieures à 50 M se font rares en 2020 : seulement trois opérations se sont signées depuis le début de l année contre six sur la même période en 2019.
LEVÉE DE FONDS
IMMOSTAT
MARCHÉ EN RÉGIONS
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« Le bureau va devenir de plus en plus un hub de rencontres »
Nicolas Beuvaden, Welcome at Work
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4 | Magazine Business Immo #170 Novembre 2020
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