GRAND ANGLE / FAUT-IL ENCORE CONSTRUIRE DES BUREAUX NEUFS ?
Près de 2,5 millions de m2 : c est le nouveau record de production de bureau atteint cet hiver à Paris et dans sa première couronne. La 35e édition du Grand Paris Office Crane Survey, réalisée par Deloitte, en partenariat avec Explore et Business Immo, recense 165 chantiers d opérations neuves et de restructurations lancées en blanc au moment du dépôt de leur permis de construire. « Ce niveau très élevé de l encours n est que de façade », tem- père-t-on chez Deloitte. Le premier confinement et la mise à l arrêt pendant au moins un mois de tous les chantiers ont décalé mécaniquement toutes les livrai- sons attendues. Plus de 525 000 m2 de bureaux dont la livraison était prévue entre avril et septembre ont été repoussés. Sans ce confinement, l encours de production neuve aurait chuté de 20 %, pour repasser sous la barre des 2 millions de m2. Le signe que les investisseurs avaient parfaitement appréhendé le haut de cycle dans lequel se situait le marché de bureau en région parisienne. D ailleurs, le lancement de nouveaux chantiers s ins- crit en nette diminution de 10 % sur les six derniers mois, à 340 000 m2 répartis en 33 opérations. C est une diminution de 75 000 m2 sur les six derniers mois.
Toujours plus de grues à Paris La situation varie bien évidemment selon les loca- lisations. Les grues sont clairement revenues à Paris intra-muros : 11 de plus cet hiver, portant leur total à 70. Le volume de chantier atteint un niveau inédit depuis le lancement de l étude, approchant les 600 000 m2, soit près de 200 000 m2 de plus que la moyenne his- torique du secteur. L encours de production dans la capitale affiche une hausse en trompe-l œil, l arrêt des chantiers ayant fait glisser les calendriers de livraison. Sur les six derniers mois, seuls 45 000 m2 ont été livrés dans six programmes, avec seulement 9 000 m2 encore disponibles à la location. En dépit de la solidité du marché locatif, les investisseurs restent prudents. Doublement. D abord, en réduisant de 40 % le lancement de nouvelles opérations d un semestre à l autre, avec seulement 85 000 m2 de mises en chan- tier cet été. Ensuite, en restant très centralisés. Le sec- teur Paris Centre Ouest et le QCA (quartier central des affaires) concentrent 90% des mises en chantiers pour un total respectif de 340 000 m2 et 250 000 m2. Le constat est plus alarmant dans l Ouest parisien où la production, bien qu en recul de 3 %, dépasse les 1,3 million de m2 en chantier. Le secteur des affaires
BUREAU : LE CHOC D OFFRE On l attendait dans le logement, il risque d arriver dans le bureau. Le record de production neuve enregistré par la dernière édition du Grand Paris Office Crane Survey s apparente à un choc d offre qui arrive au moment où la demande exprimée des utilisateurs chute. De quoi donner quelques sueurs froides aux investisseurs. Analyse.
Par Gaël Thomas
ÉVOLUTION DES CHANTIERS ET DES LIVRAISONS DANS LE GRAND PARIS DEPUIS OCTOBRE 2003
Sources : Grecam, Explore, Étude Grand Paris Office Crane Survey, Analyse Deloitte
26 | Magazine Business Immo #171 Décembre 2020