En 2020, la filière de l immobilier et de la ville pâtit d un net coup d ar-rêt. Entre 2015 et 2019 pourtant, elle affichait une croissance soutenue, de l ordre de +3,1 % de moyenne annuelle. À cette hauteur, elle survolait même au-dessus de la croissance du PIB français, plafonnant à +1,7 %. L année 2019 s était inscrite dans la même trajectoire de croissance, malgré la confirmation de doutes sur l activité dans certains secteurs comme l architecture ou la promotion immobilière. Dans ces secteurs, l activité avait marqué le pas du fait d un net recul des mises en chantier (notamment concernant les logements) à l approche des élections municipales. Mais tous les autres signaux semblaient au vert 2020 a stoppé net la filière dans sa dyna- mique. Elle devrait afficher -8,3 % de valeur ajoutée, des performances malgré tout supérieures à celles de l économie globale (-11 % pour le PIB français)
Covid et municipales comme principaux freins Les décideurs interrogés par EY expliquent le ralentissement de la filière par deux facteurs majeurs : la crise sanitaire bien sûr, qui a mis à l arrêt de 95 % des chantiers mi-mars avec une reprise très progressive à compter d avril. Puis les décisions politiques qui ont suivi (confinements et restrictions concernant le bureau, le commerce et l hôtellerie, etc.), qui ont impacté brutalement l activité. Mais les dirigeants soulignent aussi le fort impact des élections municipales : la pru- dence des exécutifs lors des mois précédant le scrutin voire le blocage de certains per- mis de construire et l entre-deux-tours inhabituellement long ont selon eux ralenti l activité de toute la filière. Face à ce contexte difficile, les sondés estiment que le secteur a su s acclimater.
+3,0% +3,3% +2,9% +3,4%
-8,3%
+1,2% +1,3% +1,7% +1,5%
-11,0% Entre 201 5 et
2016 Entre 201 6 et
2017 Entre 201 7 et
2018 Entre 201 8 et
2019 Entre 201 9 et
2020
Croissance de la valeur ajoutée de l'immobilier et de la ville et de l'ensemble de l'économie française
VA immobilier et ville PIB France
+7,8%
+13,1%
+3,9%
+1,7%
+4,5%
+3,6%
+5,7%
-0,4%
+3,3%
-5,2%
-5,5%
-5,6%
-9,9%
-11,1%
-12,8%
-14,5%
Investissement et financement
Commercialisation
Ingénierie et prestations techniques
Gestion
Expertise et conseil
Promotion immobilière
Construction / Bâtiment
Architecture, urbanisme et aménagement
2020 2019
84%
54%
En 2019 En 2020
Part de dirigeants de l immobilier et de la ville se déclarant optimistes sur les perspectives
économiques à 12 mois
26
50
18
16
29
16
35
33
39%
39%
48%
52%
53%
61%
63%
68%
61%
61%
52%
48%
47%
39%
37%
32%
Commercialisation
Construction / Bâtiment
Promotion immobilière
Architecture, urbanisme et aménagement
Ingénierie et prestations techniques
Expertise et conseil
Gestion
Investissement et financement
Optimiste Pessimiste
Croissance de la valeur ajoutée de l immobilier et de la ville et de l ensemble de l économie française
Part de dirigeants de l immobilier et de la ville se déclarant optimistes sur les perspectives économiques à 12 mois
Niveau de confiance dans les perspectives économiques par secteur
Croissance 2018-2019 et 2019-2020 par secteur
Évol. optimistes vs 2019
Source : Enquête EY auprès de 920 dirigeants de l immobilier et de la ville
Source : Enquête EY auprès de 920 dirigeants de l immobilier et de la ville
40 | Magazine Business Immo #171 Décembre 2020
EN COUVERTURE / 2020 : LE CHOC