« Malgré la crise et les incertitudes, 54 % des dirigeants sont toujours optimistes concernant l activité pour les mois à venir »
42 % pensent la filière mieux adaptée à la crise que les autres secteurs économiques, contre 12 % d avis contraires. Et dans les grandes lignes, les dirigeants interrogés se déclarent satisfaits des mesures d urgence prises par le gouvernement au 1er semestre 2020 afin de soutenir leur secteur d activités. Les profes- sionnels soulignent en particulier que l acti- vité partielle et les prêts garantis par l État ont soutenu les entreprises de manière efficace.
Un optimisme modéré Malgré la crise et les incertitudes, la filière n a donc pas le moral dans les chaussettes. 54 % des dirigeants sont même toujours optimistes concernant l activité pour les mois à venir, notamment grâce à : des fondamentaux toujours bien orien- tés (taux d intérêt bas ) et un niveau d épargne élevé des Français ; la dynamique enclenchée par les projets urbains et ceux liés à l évolution des réseaux de transports dans les métropoles, notam- ment en Île-de-France ; une forte demande en matière de loge- ments, notamment en zone tendue. Sur le marché de l investissement, l achat de loge- ments est perçu comme sécurisant par les Français, surtout en période de crise ; des indicateurs plutôt positifs concernant des classes d actifs spécifiques (la logistique et l immobilier de santé par exemple).
Perte de repère et de confiance Toutefois, le niveau de confiance des diri- geants est en nette diminution par rapport à 2019 (-30 points), notamment dans la commercialisation (-50 points) et la pro- motion immobilière (-35 points). Parmi les principales sources d inquiétudes, arrive bien sûr en tête la possibilité d une évolution défavorable de la situation sani- taire et ses effets potentiels sur la santé éco- nomique du pays Les dirigeants craignent également : une chute du nombre de permis de construire émis, notamment du fait du retard pris au 1er semestre 2020 ; la remise en question de
9%
9%
26%
43%
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52%
53%
54%
70%
72%
Commerce
Hôtellerie
Bureaux
Equipements publics
Locaux d'activités spécifiques
Logement social
Logement neuf
Logistique
Logement ancien
Immobilier de santé
Niveau de confiance dans les classes d'actifs
certains projets d aménagement par des exé- cutifs locaux nouvellement élus, qui pour- rait considérablement affaiblir les carnets de commandes ; ou encore les incertitudes sur le marché tertiaire (porteur jusqu en 2020) du fait du Covid-19 et des réflexions pro- fondes en cours sur le télétravail et le flex office... Et la confiance ressentie est très variable en fonction des classes d actifs concernées. Ainsi, le logement, la logistique et l immobi- lier de santé tirent le niveau de confiance des dirigeants vers le haut. Et sans surprise, l im- mobilier tertiaire, l hôtellerie et les commerces laissent place à davantage d inquiétude.
53%
14%
22%
37%
14%
2%
11%
Avant fin 2020
En 2021 En 2022 En 2023 En 2024 ou après
Je ne sais pas
À quand estimez-vous un retour au niveau d activité de 2019 pour votre entreprise ?
Source : Enquête EY auprès de 920 dirigeants de l immobilier et de la ville
Source : Enquête EY auprès de 920 dirigeants de l immobilier et de la ville
42 | Magazine Business Immo #171 Décembre 2020
EN COUVERTURE / 2020 : LE CHOC
Niveau de confiance dans les classes d actifs
À quand estimez-vous un retour au niveau d activité de 2019 pour votre entreprise ?