Relance, environnement, mutations sociétales : l immobilier prend ses responsabilités
Du haut des 2,2 millions d emplois et des 11 % du PIB qu ils représentent, l immobilier et la ville auront un rôle capital à jouer face à la crise économique héritée du fléau sanitaire. Un devoir qui s accompagnera des enjeux environnementaux et sociétaux, selon les dirigeants du secteur interrogés par EY dans le cadre du « Panorama de l immobilier et de la ville », mené par EY, la Fondation Palladio et Business Immo. Face à ces trois responsabilités, l immobilier prendra-t-il le virage à temps ?
Par Inès Beaugé et Alexandre Foatelli
Parmi les rôles que devra tenir la filière immobilière figure celui de loger les Français. Le « Panorama de l im- mobilier et de la ville » souligne que cette responsabilité passera, entre autres, par la production de logements neufs. Un sujet qui, dès à présent, suscite des crispations. « Une partie de l administration, des élus locaux, voire des habitants, portent un discours négatif sur la construction neuve, en particu- lier dans les grandes villes, tant sur la quantité que sur la qualité. Or, pour faire la ville de demain durable, agréable et abordable, il faut d abord la construire, car la rénovation ne suffira pas », martèle Alexandra François- Cuxac, présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Le défi est de taille, car les obstacles potentiels à la
réalisation de chaque opération immobi- lière semblent nombreux. « Il faudrait tout remettre à plat : la fiscalité, qui encourage la rétention des terrains et dissuade les investis- seurs ; les normes techniques, qui formatent notre production et la renchérissent ; le droit de l urbanisme, qui crée de la rareté et pousse à la surenchère, etc. ». Après l annonce du plan de relance présenté par le gouvernement début septembre, la promotion immobilière s est sentie dans « l angle mort » et a dénoncé une baisse de la production de logements. La FPI rappe- lait alors que 50 000 logements de moins ont été autorisés sur les 12 derniers mois et qu au 1er semestre 2020, les promoteurs ont mis sur le marché près de 50 % de loge- ments de moins qu au 1er semestre 2019. La
fédération déplorait également une baisse du nombre de permis de construire délivrés en 2020 qui pourrait approcher 100 000 uni- tés, soit un quart de la production annuelle. Il faut bien reconnaître que le plan tant attendu ne laisse que peu de place à la construction de logements 30 Mds pour la transition écologique, 35 Mds pour sou- tenir les entreprises et 35 Mds pour renfor- cer la cohésion sociale et territoriale. Seules deux mesures concernent la construction : une aide de 350 M aux élus locaux, destinée à les encourager à octroyer plus de permis, et un fonds de 300 M pour financer la recon- version de friches industrielles en terrains où bâtir des logements et d autres bâtiments. Ce dernier a d ailleurs abouti à un premier appel à projets lancé début novembre par l Ademe,
© A
do be
S to
ck -
d en
is is
m ag
ilo v
58 | Magazine Business Immo #171 Décembre 2020
EN COUVERTURE /2020 : LE CHOC