En lieu et place du site logistique his-torique des 3 Suisses à Villeneuve-d Ascq, l un des fleurons de l industrie textile nordiste, Linkcity et Nodi recréent un quartier de 90 000 m². Nommé La Maillerie, ce projet mixte vise à apporter des solutions aux enjeux économiques, sociétaux et envi- ronnementaux de notre époque. La première tranche de ce nouveau quartier situé entre les communes de Villeneuve- d Ascq (à 75 %) et Croix (à 25 %) favorise la mixité générationnelle, familiale et sociale de ses 3 000 futurs habitants. La Maillerie propose ainsi 50 000 m² de logements répartis dans des résidences de trois, quatre et cinq étages. Des appartements, du studio aux grands logements familiaux (T3, T4 ou T5), complétés par une crèche et une rési- dence pour seniors. La seconde tranche de La Maillerie vise à attirer une diversité d entreprises grâce à ses 15 000 m² de bureaux aux typologies diffé- rentes. « Notre volonté sur ce site est de créer un tissu économique très varié avec aussi bien des PME que de grandes entreprises, explique Benoît Gérardin, directeur régional de Linkcity projets urbains. Nous proposons par exemple un immeuble en bois de 2 000 m² pou- vant accueillir une PME mais aussi une maison médicale. » Aiguisée, l offre économique de La Maillerie sera donc riche et complémentaire. Elle sera animée par 5 000 m² de commerces et ser- vices, qui se sont déjà en partie dévelop- pés par le biais d initiatives locales, alors que les constructions n avaient pas encore débuté. « Nous avons encouragé les initiatives d habi- tants avec l implantation d une vie associative, d un bistrot, d une brocante et même d un musée rappelant l histoire des 3 Suisses, déclare Benoit Gérardin. Cela permet de créer une vie sociale, et aux futurs occupants de se projeter plus facilement sur ce quartier. » Enfin, sur le plan environnemental le chauf- fage sera approvisionné à La Maillerie par l incinération d ordures ménagères, et les matériaux des bâtiments démolis ont été réutilisés pour la construction. « Ce projet permet de reconstruire un quartier sur une friche industrielle sans réduire les espaces verts, s enthousiasme Gérard Caudron, maire de Villeneuve-d Ascq. C est important pour l at- tractivité de la ville qui s étale sur 2 600 ha dont 1 000 ha d espaces verts. » Un ruisseau a également été réhabilité : « Nous avons remis à jour un ruisseau autour du site qui avait été enterré dans les années 1970 afin d offrir une promenade aux habitants », détaille Benoît Gérardin. Les livraisons de La Maillerie, ce « couteau suisse » favorisant la mixité, seront échelon- nées sur quatre ans. Elles devraient débuter au 1er trimestre 2021 avec les résidences L Étoffe (programme mixte constitué d une maison médicale, de 58 appartements et de 2 700 m² dédiés aux activités tertiaires) et le Liseré (pro- gramme de 105 logements, des espaces ser- vices et des commerces de proximité).
Décembre 2020 #171 Magazine Business Immo | 63