Après avoir cédé 49 % de ses parts à Axa Investment Managers - Real Assets, REI Habitat muscle ses ambitions. Celles d un promoteur immobilier rêvant d une entrée dans le top 10 français, mais aussi celles d un groupe cherchant à construire la ville de demain de façon écologique.
Par Luc-Etienne Rouillard Lafond
STRATÉGIE
REI HABITAT PRÉPARE SON ENVOL ET CELUI DE LA FILIÈRE BOIS
le logement demeurera le cœur de métier du groupe, celui-ci ne se ferme aucune porte et est prêt à profiter d opportunités sur d autres classes d actifs, notamment le bureau. Pour REI Habitat, engagée depuis plus de dix ans dans la structuration de la filière forêt-bois française, cette association revêt par ailleurs une autre une dimension stratégique importante puisqu Axa IM - Real Assets, en plus d être un investisseur immobilier d envergure internationale, s impose également comme l un des prin- cipaux gérants d actifs forestiers d Europe avec une exploitation de 60 000 ha, dont 40 % se situent en France. « Ce partenariat s inscrit pleinement dans la dynamique que nous mettons aujourd hui en place autour du bois français, des circuits courts et du label PEFC (programme de reconnaissance des certifications forestières) », se réjouit Paul Jarquin. Ayant obtenu la certification PEFC, pour sa chaîne de contrôle, ainsi que la labellisation Bois de France en septembre dernier, le promoteur écologiste s engage ainsi désormais à tracer sur l ensemble de ses opérations toute la chaîne de valeur, de la forêt jusqu à l immeuble. « Nos constructeurs, nos scieurs et les forêts dans lesquelles nous
« Notre souhait est de développer les grandes métropoles françaises avec des matériaux biosourcés locaux et donc de créer des emplois pérennes dans leurs régions »
nous approvisionnerons seront ainsi tous certi- fiés, développe Paul Jarquin. Avec la marque Bois de France, qui est née l an dernier, nous pourrons en outre assurer la provenance locale de notre matériau. Nous l avons déjà fait de manière expérimentale sur des opérations, mais il s agira maintenant d engagements certifiés. »
Soutenir la filière bois française Soucieux de tirer dans son sillage le déve- loppement d une filière forêt-bois française qui perd aujourd hui 7 Mds en balance commerciale, REI Habitat a créé un fonds de codéveloppement de 250 000 par lequel le groupe s engage à subventionner les entreprises de la deuxième transforma- tion (constructeurs, charpentiers) ainsi qu à financer les approvisionnements des constructeurs en cas de tension sur le mar- ché local. « Quand nous leur demanderons de construire en bois français, dans le cadre de nos cahiers des charges il est possible qu une aug- mentation de la demande apparaisse et fasse grimper les prix, explique Paul Jarquin. S ils peuvent justifier qu ils achètent du bois local avec un surcoût par rapport au bois étranger, nous viendrons financer cette différence grâce à notre fonds de codéveloppement. » En outre, le groupe s est également engagé, tout comme Axa IM - Real Assets et des acteurs ayant contribué à la mise en place de leur partenariat (Gide Loyrette Nouel, Fairway, Accuracy et Edmond de Rothschild Corporate Finance), à reverser une partie des honoraires de la transaction sous forme de mécénat au fonds de dotation « Plantons pour l avenir », qui soutient des projets de reboise- ment en France ainsi que des projets d édu- cation et de recherche. « Notre souhait est de développer les grandes métropoles françaises avec des matériaux biosourcés locaux et donc de créer des emplois pérennes dans leurs régions, conclut le fondateur de REI Habitat. La filière forêt- bois française totalise 440 000 emplois pour 17 millions d ha alors qu en comparaison, la filière allemande compte 1 million d emplois pour 11 millions d ha. C est notre rôle en tant que maître d ouvrage de réaliser les investisse- ments productifs nécessaires à sa structuration, pour tendre vers l amorçage de l inversion de sa balance commerciale. »
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PAUL JARQUIN Président-directeur général, REI Habitat
L entrée au capital de Axa IM - Real Assets, opération qui a mis près d un an à se concrétiser, représente un marqueur important dans l histoire de REI Habitat. « Nous avons été très sollicités dans le passé pour de potentiels partenariats ou associations. Axa IM - Real Assets représente d une part une grande solidité financière, qui démontre que nous avons désormais les moyens de nos ambi- tions pour créer un major de la construction bois made in France », confie Paul Jarquin, son président et fondateur. Pour opérer sa montée en puissance à l échelle nationale, la société montreuilloise, avec l appui de l institutionnel français, a établi un plan stra- tégique à sept ans pour lequel ont été iden- tifiées 89 opérations potentielles. Celui-ci doit lui permettre de construire plus de 400 000 m2 de logements et de bureaux en structure bois sur l ensemble du territoire. « Nous sommes en train de nous implanter dans plusieurs métropoles, avec déjà des opérations à Nantes, Montpellier et Lyon, et nous souhai- tons accélérer ce mouvement, explique Paul Jarquin. À terme, nous projetons une structure réalisant environ 300 M de chiffre d affaires, de manière à entrer dans le top 10 du marché français de la promotion immobilière. » Et si
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78 | Magazine Business Immo #171 Décembre 2020