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110 45 000m2
2000766 000
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ème ville de France en nombre d habitants
ère région touristique de France
habitants à moins de 30 mins d accès
er centre de shopping historique emblématique de Montpellier
COMMERCIALISATION commercialisation@socri.fr
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projet de rénovation
Boutiques & restaurants
en cœur de ville
places de parking
POLYGONE Une verrière sous le ciel
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Base commune, à la (re)conquête des pieds d immeubles Base commune : retenez bien ce nom. Cofondée par Plateau urbain et le Sens de la ville, cette toute jeune structure foncière à impact social porte l ambition de (re)conquérir les rez-de-chaussée d immeubles. « Les pieds d immeubles sont régulièrement le caillou dans la chausse des opérations immobilières. Et dans la ville existante, ceux-ci ne sont pas mieux servis, entre standardisation à coup de franchises dans les sites les plus attractifs, et vacance là où les critères de commercialité ne sont pas réunis », stipule Simon Laisney, fondateur et directeur général de Plateau urbain. Pour tenter d inverser cette tendance, Base commune a conçu de trois offres : l acquisition, le conseil en stratégie et la commercialisation-gestion-animation des rez-de-chaussée. « Nous portons l ambition de réanimer des rez-de-chaussée avec des services qui manquent au quartier comme des commerces de proximité ou encore des événements dédiés à l art et la culture. » Pour que ces pieds d immeubles gagnent à devenir des lieux d intérêt collectif, la
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structure entend faciliter la mise en réseau des futurs occupants avec des structures partenaires. En parallèle, l accompagnement des futurs locataires se fait aussi du côté financier : pendant deux ans de vie du site, tous les espaces sont proposés à des loyers décotés. « Cette décote sera nécessaire durablement pour certaines activités (liées à l artisanat ou la culture, par exemple) ou
transitoirement pour d autres (comme un commerce qui se lance). Après ces deux années, les loyers d une partie des espaces augmentent et un nouvel appel à candidatures permet d organiser une rotation des occupants. Une différenciation des loyers est ensuite pratiquée selon les surfaces, pour atteindre une grille de loyers adaptés », précise Simon Laisney.
SoCo : l immobilier à vocation sociétale En décembre 2018, Altarea Codegim, Baluchon et le Crédit coopératif créaient SoCo, une foncière commerciale solidaire en joint-venture social. Concrètement, ce partenariat innovant s est matérialisé par l acquisition d un local commercial en pieds d immeubles avenue de France, à Paris (13e), pour un montant constitué d obligations d impact social uniquement et pour une durée de 15 ans. La foncière finance l amorçage de la société d exploitation et emprunte les sommes destinées à l impact social auprès du Crédit coopératif. Cet emprunt ne finance pas l achat du bien, mais son usage futur et la création de valeur sociale par Baluchon, acteur de l économie sociale et solidaire, spécialisé dans l innovation alimentaire responsable,
à travers un emprunt garanti par la valeur du bien auprès du Crédit coopératif. Le socle de 230 m2 sera donc occupé par Bouillon Club, un tiers lieu composé d une cantine, une cuisine pédagogique et des espaces pour organiser des ateliers participatifs. « La grande innovation de SoCo, c est d avoir converti de la valeur immobilière en
valeur sociale », résume Nathalie Bardin, directrice des relations institutionnelles, de la communication et de la RSE chez Altarea Cogedim.
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L immeuble New G, à Paris 13e, accueillera Bouillon Club, l espace dédié à des acteurs de l ESS sur l alimentation durable.