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9 Hors-Série Business Immo Mai 2020

MARCHÉ

Un marché immobilier logistique en trompe-l'œil

Si la crise sanitaire et le confinement ont fait voler un éclat certains pans de l économie française, le secteur de l immobilier logistique, résistant tant bien que mal, semblait avoir été relativement

épargné. Et pourtant, le contexte n a fait qu accentuer une tendance déjà émergeante en début d année : une demande placée qui fait grise mine, mais un volume d activité record à

l investissement. Brokers et investisseurs font le point sur le marché. Par Sandra Roumi

Accéder à l étude

Arthur Loyd Logistique

Demande placée : la rupture « Rompant avec la dynamique haussière engagée il y a maintenant quatre ans, la demande placée en immobilier logistique acte une forte baisse au 1er trimestre 2020, chutant à un niveau de 382 000 m². Il s agit là d un score non seulement inférieur de 49 % à la moyenne des surfaces commercialisées depuis 2015, mais également en deçà des volumes placés dans les années 2011-2014, période de reprise pour l immobilier logistique après la crise de 2008. L un des seuls moteurs du marché demeure l appétit de ses acteurs pour la prise de surfaces clés en main, en hausse de 9 % par rapport au 1er trimestre de 2019, pour un total de 249 000 m². »

Implantations : l Île-de-France dévisse « La dorsale a concentré, au 1er trimestre 2020, 57 % des volumes de transactions contre 55 % en 2019. Parmi les quatre principaux marchés, les Hauts-de-France passent devant l Île-de-France, avec respectivement 23 % et 15 % des volumes, suivis du Centre-Val de Loire (14 %), puis de la Normandie et de l'Auvergne-Rhône-Alpes à 13 % chacune. Les régions Bourgogne-Franche-Comté et Paca arrivent ensuite, avec chacune 7 % des volumes. Le marché locatif francilien ralentit sensiblement au 1er trimestre 2020, enregistrant 68 530 m2 de demande placée, soit une baisse de 71 % par rapport au 1er trimestre 2019, largement en-dessous de la moyenne décennale. Ceci s explique par une décrue du nombre de transactions (seulement sept transactions sur le trimestre vs 15 en

moyenne par trimestre depuis dix ans), et notamment l absence de transactions de plus de 20 000 m2. Le marché francilien n a donc été animé sur le trimestre que par les transactions de petites et moyennes surfaces (5 000 - 20 000 m2). »

RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE DE LA DEMANDE PLACÉE EN FRANCE AU 1T 2020

MARCHÉ LOCATIF

Accéder à l étude CBRE

Sources : CBRE Research et ImmoStat, 1T 2020