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13 Hors-Série Business Immo Mai 2020

MARCHÉ

AVIVA INVESTORS : BACK TO BASIS

« Dans le segment de l immobilier logistique, les acteurs devraient connaître des sorts différents. Les occupants seront touchés par la perturbation des chaînes d approvisionnement mondiales et les pénuries de mains-d œuvre potentielles, et la vente au détail en magasin pourrait réduire la demande. Toutefois, un pourcentage plus impor- tant de la population pourrait devenir dépendant du commerce en ligne durant la période d isolement social forcé, offrant ainsi un certain coup de pouce au secteur. Dans l ensemble, les actifs proches des consommateurs, et en particulier de la main-d œuvre, devraient être plus résistants. »

MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT

Des volumes toujours aussi hauts « Après un 1er trimestre encore très dynamique sur la classe d actifs logistiques, avec plus de 1,4 Md engagés par les investisseurs, l engouement pour l entrepôt ne

s est pas tari. Le marché a certes été encore porté par les transactions de grands portefeuilles engagées en 2019, deux d entre elles représentant 63 % du montant total investi. Des transactions d envergure n en ont pas moins été clôturées, tant sur la dorsale (avec un taux de rendement à 4,15 % pour une transaction en Île-de-France) que dans les secteurs secondaires, à l instar de la Vienne, du Haut-Rhin ou de l Aude. On recense même des transactions spéculatives pour quatre immeubles, représentant un total de 136 M . »

Investisseurs : les étrangers à la fête « Cette très bonne performance s explique en premier lieu par un nombre élevé d opérations avec 18 transactions conclues, un record pour un 1er trimestre. Le changement de main d importants portefeuilles justifie également ce bon résultat, avec quatre signatures pour des montants supérieurs à 100 M , dont l acquisition par Ivanhoé Cambridge du portefeuille Hub & Flow, ou encore la signature par

Patrizia du portefeuille Mercury pour un montant avoisinant les 500 M sur la partie française et constituant ainsi la transaction la plus significative de ce début d année. »

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Arthur Loyd Logistique

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Investors

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ÉVOLUTION DES MONTANTS INVESTIS EN FRANCE

Source : JLL

PROLOGIS : VERS LA « NOUVELLE NORME »

« La diversité est facteur de résilience. La clientèle de l immobi- lier logistique est composée d entreprises qui à la fois profitent et sont confrontées à des changements de comportements sou- dains, mais leurs performances nettes restent positives. Durant la phase de reprise, les clients qui ont été capables de s adapter aux nouveaux modèles de comportements de consommation vont se concentrer sur l optimisation de leur chaîne logistique, en atten- dant la "nouvelle norme", y compris en réévaluant leurs taux de rotation des stocks. Durant les précédentes récessions, les clients qui répondaient aux besoins quotidiens essentiels ont obtenu

de meilleurs résultats en matière de croissance des ventes au détail. »

Paroles d investisseurs

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