39 Hors-Série Business Immo Mai 2020

DOSSIER : LA FILIÈRE LOGISTIQUE À L ÉPREUVE DU COVID-19

Quelles typologies pour la logistique urbaine ?

Face aux nouvelles formes immobilières dues à l évolution de la logistique, Afilog a voulu définir une typologie des actifs accueillant des activités de logistique (transbordement, stockage, conditionnement, préparation ), insérés dans le tissu urbain. Ce travail s appuie sur des exemples montrant la diversité des

implantations de logistique urbaine, de plus en plus hétéroclites et polymorphes.

LES ESPACES URBAINS

DE DISTRIBUTION

Surface utile : entre 500 et 10 000 m2

Loyer : 90-150 HT/HC/m2 en IDF, 60-120 HT/HC/m2 hors IDF

Coût de construction : entre 800 et 1 200 /m2

Ces lieux dédiés à la distribution dans les centres-villes peuvent s inscrire dans des immeubles ou des sous-sols préexistants.

Exemple : Les Cordeliers à Lyon

LES PORTES D ENTRÉE D AGGLOMÉRATION

Foncier : 10 ha et + Surface utile : entre 50 000 et 300 000 m2

Loyer : 60-100 HT/HC/m2 en IDF, 50-80 HT/HC/m2 hors IDF

Coût de construction : entre 350 et 1 300 /m2

Ces plates-formes font l interface entre les flux nationaux et internationaux

et la distribution en ville.

Exemple : Paris Air2 Logistique à Gennevilliers