À Huningue, dans le Haut-Rhin, au cœur d une ville de 7 000 habitants, Constructa va déve- lopper Les Jetées, un programme immobilier mixte de 30 000 m². À première vue, la destination a de quoi surprendre, et pourtant, cette ville dispose d un atout non négligeable : sa localisa- tion à la croisée de la France, de l Allemagne et de la Suisse. « Avec les Jetées, nous créons un morceau de ville sur les berges du Rhin entre la France, l Allemagne et la Suisse, à proximité de Mulhouse, Weil am Rhein et Bâle, détaille Josué Jannin, directeur régional promotion Île-de-France chez Constructa. C est un projet transfrontalier où la population travaille majo- ritairement en Suisse, habite en France pour le prix de l immobi- lier, et consomme en Allemagne. » Conçu par trois cabinets d ar- chitectes (Pietri Architectes, Nicolas Laisné, Dimitri Roussel (Dream) et Triptyque), ce projet est issu d un concours des Voies navigables de France (VNF),
remporté par Constructa en 2016. Il prévoit différents lots, dont cinq bâtiments répar- tis entre 300 logements, un immeuble de coliving, un hôtel 4 étoiles de 5 550 m² et 115 chambres, et une résidence seniors. Le démarrage des travaux a d ores et déjà été acté pour deux immeubles (le Bogen et le Link) de 10 000 m² et 115 logements, livrés en 2022. Le permis de construire de l hôtel a aussi été obtenu et purgé. Le projet avance, et la Ville y par- ticipe activement. « Les bords du Rhin ont été aménagés pour créer une promenade avec des mobilités douces, explique Josué Jannin. Les Jetées bénéficient également d une passerelle située en face du programme immobilier, donnant sur l Allemagne et empruntée par plus d un million de personnes chaque année. » En sa qualité de promoteur, Constructa mène également une réflexion sur l utilisation des pieds d immeubles afin d y installer des commerces, des
restaurants et d autres lieux de vie. « Nous avons une responsabi- lité morale sur le développement du quartier, même si nous ne sommes pas aménageur », précise Josué Jannin. Dans les faits, ces investisse- ments conjugués du promo- teur et de la Ville portent leurs fruits. Environ 60 % de la pre- mière tranche de logements est déjà commercialisée, alors que le prix de vente est estimé entre 5 000 et 6 000 le m².
30 000 m2 La surface du programme
Le chiffre
Novembre 2020 #170 Magazine Business Immo | 45
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