En clôturant son second fonds immobilier à un plafond de 1 Md , surpassant au passage son objectif initial de 750 M , le fonds d investissement suédois EQT s est doté d une capacité d investissement d environ 2 Mds après effet de levier. Une manne dont il entend faire profiter la France il a ouvert un bureau à Paris en juin dernier via la plate-forme résidentielle Nest, développée en partenariat avec Mobicap.
Par Luc-Etienne Rouillard Lafond
STRATÉGIE
EQT CONSTRUIT SON NID
Avec le fonds EQT Real Estate II, l investisseur suédois entend prendre des participations contrôlantes, directes ou indirectes, dans des actifs immobiliers, des portefeuilles, des sociétés d exploitation ou des partenariats. Pour ce faire, le groupe vise des investissements en fonds propres d une valeur comprise entre 40 et 200 M et se donne environ trois ans pour investir l ensemble des capitaux levés. « L activité immobilière d EQT a été dévelop- pée il y a cinq ans, avec une approche foca- lisée sur la création de valeur, socialement responsable et consciente des enjeux de société à venir, explique Olivier Astruc, Managing Director Real Estate et Head of France d EQT Real Estate. Dans ce contexte, nous avons identifié pour ce deuxième fonds diffé- rents thèmes de croissance à long terme dans lesquels nous souhaitons investir pour créer des actifs immobiliers pérennes. Nous avons ainsi ouvert notre champ d investissement aux lignes résidentielles et logistiques, compte tenu des phénomènes de société que nous observons sur ces segments. » Le nouveau véhicule, qui a réuni des engagements provenant des quatre coins du globe, sera notamment
investi dans des secteurs tels que la logis- tique urbaine et les entrepôts, portés par la croissance du e-commerce, ainsi que dans la construction de logements locatifs, de logements étudiants ainsi que de résidences seniors. À ce jour, le fonds a investi dans quatre programmes en Suède, en France ainsi qu au Royaume-Uni et envisage également d être actif en Allemagne, en Espagne, en Italie et au Benelux.
4 000 appartements français dans les tuyaux
L engagement de EQT Real Estate II dans l Hexagone se fera à travers la plate-forme résidentielle Nest, développée en parte- nariat avec l opérateur spécialisé français Mobicap. Cette dernière prévoit le déve- loppement de 4 000 appartements à forte qualité environnementale, spécialement construits pour répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite et handica- pées physiques. « La plate-forme résidentielle Nest prévoit la construction et la location d immeubles résidentiels comprenant 30 à 40 appartements, dans des milieux urbains
« Notre objectif est de déployer notre stratégie de manière plus poussée,
et la France est l une des zones géographiques clés où nous souhaitons
nous développer »
régionaux et à proximité de services locaux tels que boulangeries, pharmacies, restaurants et supermarchés, précise Olivier Astruc. Ceux-ci seront spécifiquement pensés pour les personnes à mobilité réduite qui ont besoin d un habitat adapté à leur condition, mais aussi bien inséré dans la ville pour favoriser les activités quotidiennes et contacts humains. » Le modèle résidentiel inclusif développé par Mobicap est né d un besoin, indiquait cet été dans Business Immo son fondateur et président Christophe Clamageran : l absence de produits résidentiels adaptés aux personnes à mobilité réduite « alors même que la dépense obligatoire de l État pour le handicap est conséquente et que ces personnes maintiennent, pour certaines, une activité professionnelle ». Construites hors site et en bois, les résidences labellisées RT 2020 proposeront des appartements de 40,80 m2 composés de deux grands modules (salle de bains, séjour/chambre). Elles seront équipées de panneaux photo- voltaïques en toiture. Sur le plan locatif, l offre de Mobicap repose sur un concept de mutualisation des heures de prestation de compensation du handicap (PCH) et
50 | Magazine Business Immo #170 Novembre 2020