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Par Richard Flurin Photo : © BNP Paribas Real Estate
MADRID DÉVELOPPE SON OFFRE TERTIAIRE
C est une zone en pleine transi-tion. Le pôle d activités madri-lène Madbit accueillera à l horizon 2022 deux nouveaux immeubles de bureaux R+4 aux dernières normes en matière d environnement et de bien-être au travail. Le duo franco-espagnol à l ini- tiative de la construction formé de BNP Paribas Real Estate Property Development (REPD) et de Therus Invest a garanti au futur locataire de l un des deux bâtiments le géant des cosmétiques L Oréal que les 18 000 m2 de leur nou- veau siège espagnol seront labellisés à la livraison Leed Platinum et Well Gold. Soit les deux principales certifications internationales en la matière. « Nous avons fait du bien-être des utilisateurs notre cheval de bataille, corrobore Antoine Mabilon, directeur international de BNP Paribas Immobilier Promotion IE. Ce terrain nous a immédia- tement tapé dans l œil, parce qu il s inscrit en faux par rapport à l ancien immeuble des années 1960-70, en bord d autoroute, où travaillaient nos clients jusqu à lors. Leurs nouveaux bureaux se trouveront entre le parc historique Quinta de Torre Arias et un grand square. Autant dire qu il y fera bon vivre ! » Ces deux bâtiments ont beau être bordés d un parc de 17 ha, ils ne s en trouvent pas moins à quelques encablures du centre-ville madrilène. Leurs entrées donnent sur une des principales artères de la capitale espagnole, la rue d Alcalá, à laquelle les immeubles
doivent par ailleurs leur nom : Alcalá 544 et Alcalá 546. « Une station du métro qui conduit directement au centre-ville sort de terre au pied de notre futur immeuble », complète Antoine Mabilon, arguant qu à Madrid, « le tout-voiture est en train de céder sa place ». Les 30 000 m2 de bureaux construits
par BNP Paribas REPD et son partenaire Therus Invest participent d une transition engagée par la ville de Madrid pour ce quartier. « Sur la parcelle que nous avons achetée, il y avait deux concessions automo- biles, avec leurs garages et leurs cuves à fuel, décrit Antoine Mabilon. C était un peu les derniers vestiges de l industrie légère que l on pouvait trouver dans l ancien quartier Julián Camarillo. » La municipalité, en y installant récemment son registre foncier, aspirait à développer une offre tertiaire conséquente dans ce pâté de maisons, stratégiquement situé entre le centre-ville et l aéroport international. Après cette première opération en Espagne pour BNP Paribas Real Estate, jugée « réussie » par le promoteur, d autres sont déjà en réflexion. Antoine Mabilon évoque, sans plus de précision, « deux, trois projets à Madrid ». Ce qui semble certain, en revanche, c est que ces projets seront eux aussi réalisés en joint-venture avec le fonds espagnol Therus Invest. « Avec eux, nous avons connu un alignement des astres, s enthousiasme à ce sujet Antoine Mabilon. Nous travaillons très bien ensemble et souhaitons donc poursuivre cette collaboration. »
30 000 m2 La surface totale des bureaux
Le chiffre
64 | Magazine Business Immo #171 Décembre 2020