DES INVESTISSEURS PLUS AGILES FACE À DES PROJETS COMPLEXES
De quoi sera faite la ville de demain ? Vaste question Ce qui est certain, c est qu elle sera au cœur de nombreux enjeux économiques, écologiques et sociaux, sources d une évolution constante de l usage de la ville, à la fois lieu de travail, lieu de passage et lieu de vie. Dans notre sphère immobilière, la maîtrise des projets, la réactivité et la capacité d adaptation seront les défis majeurs des gestionnaires immobiliers pour les mois, voire les années à venir.
Pour le marché parisien, la protection du patrimoine vient s ajouter à la complexité des projets alors que de nouveaux quartiers parisiens intra-muros connaissent un succès gran- dissant comme le 9e arrondissement et nécessitent de se réinventer. Dans d autres villes du monde, il sera souvent plus facile de démolir puis de recons- truire et de se débarrasser des contraintes de l exis- tant. Mais cela aurait été impossible pour notre immeuble du 48 rue La Bruyère, à Paris, un bâti- ment Art déco du début des années 1930. L enjeu est précisément de trouver le juste équilibre entre préservation des traces du passé, identité architec- turale, adaptation aux nouveaux modes de travail, défis énergétiques et création de valeur. Dans cer- tains de nos projets, plusieurs strates historiques peuvent se superposer, à l image de l ancien siège de RTL, l ensemble immobilier emblématique et historique de la rue Bayard que nous redéve- loppons actuellement. Nous avons voulu projeter le bâtiment dans la modernité tout en mettant en valeur la richesse de son passé.
Avoir de l audace L ensemble qui se composait d un immeuble 1860, un autre des années 1920 et enfin un troisième des années 1970, a été intégralement repensé pour faire place à Maison Bayard, une magnifique construction à ossature bois de 8 400 m². L ensemble immobilier sera beau- coup plus cohérent et proposera tous les services attendus en matière de flexibilité et de bien-être. Ses aménagements, ses espaces généreux, sa connec- tivité, ses 700 m² de terrasses, patios et toits végé- talisés en font un lieu de travail/vie idéal pour ses utilisateurs. De tels projets nécessitent une cer- taine audace. Il s agit véritablement d investir l im- meuble, et pas seulement au sens financier. Il faut également savoir s entourer des bons partenaires. Un autre axe de complexité réside dans le morcelle- ment du marché des grandes agglomérations.
GRAND ANGLE / LES MUTATIONS DU MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT
« La nécessité de mieux faire dialoguer l immeuble avec la ville est un défi important »
© L
aS al
le
© L
aS al
le
L enjeu ici est de bien appréhender la complémen- tarité des différents marchés franciliens : entre les quartiers de prestige, à l instar du 8e, les marchés intramuros qui proposent des ensembles modernes comme le 13e, où nous développons 10 000 m² de bureaux neufs à proximité de la Station F, le 9e, symbole de mixité urbaine, entre résidentiel, lieux de vie et bureaux, La Défense, adaptée aux grands utilisateurs, où nous livrerons la tour Alto cette année, ou encore les zones émergentes qui béné- ficieront du Grand Paris Express à terme et qui désengorgeront le centre.
Par Beverley Kilbride, présidente, LaSalle France
26 | Magazine Business Immo #168 Septembre 2020
parcours professionnel