de promouvoir des espaces de sport généreux ouvert en intérieur comme en extérieur. Sur l opération Arboretum, nous déployons un centre de sport d une taille inédite de 2 000 m2. Et puis surtout, pour la santé, nous redonnons le premier rôle à l escalier en le remettant en scène au sein des espaces de travail.
BI : Est-ce que ces arguments sanitaires suffiront à faire revenir les collaborateurs dans les bureaux ? GP et PZ : La crise sanitaire ne va pas tuer le bureau et sera un révélateur des changements profonds qui s opèrent dans l immobilier tertiaire. Des changements qui vont accélé- rer l obsolescence du parc tertiaire francilien. Les entreprises vont demander davantage de mètres carrés pour leurs collaborateurs, mais elles vont réduire le nombre de postes de travail pour tenir compte de la montée en puissance du télétravail. Elles sont en attente
d une qualité d exécution, d une exigence environnementale qui dépasse les simples labels, d un nouveau rapport entre le dedans et le dehors de l immeuble, de nouveaux ser- vices proches de l hôtellerie. Le contenant comme le contenu seront très importants dans les bureaux de demain.
BI : Les entreprises sont-elles prêtes à payer ? GP et PZ : Oui, nous le croyons. Parce que les entreprises vont pouvoir s appuyer sur leur siège social pour exprimer leur rai- son d être à leurs collaborateurs, les pres- tataires, leurs clients. Un campus en bois comme Arboretum raconte une autre his- toire qu une tour à La Défense, aussi belle soit-elle. Ensuite parce que les coûts immo- biliers ne sont pas aussi astronomiques qu on le laisse croire : moins de 5 % du coût global d un collaborateur en moyenne.
LES 12 COMMANDEMENTS D HIPPOCRATE Guillaume Poitrinal et Philippe Zivkovic ont réuni une équipe pluridisciplinaire, composée d un architecte (Nicolas Laisné), d un designer (Olivier Saguez), de médecins et biologistes et de consultants techniques et industriels pour accoucher d un protocole sanitaire en 12 points répartis en trois volets.
Des ressources naturelles ● Objectif de minium 2,5 m
de hauteur de vitrage pour éclairer naturellement
● Ventilation naturelle : des ouvrants sur la moitié de la façade
● Du volume d air : minimum de 3 m de hauteur sous plafond
Un bâtiment résilient ● Une structure en bois massif
largement visible ● 20 % des surfaces de bureaux en
surfaces extérieures utilisables ● Un air purifié ou renouvelé
toutes les 7 minutes ● Des escaliers qui donnent envie
Un cadre de vie sain ● Autant de places de vélo
que de voiture ● Un espace dédié au sport
intérieur et extérieur ● Un potager urbain par projet ● Une restauration bio et locale
l essence, molécules chimiques, empêchent la survie des bactéries et des virus. Une étude chinoise montre qu une souche de coronavirus n est plus détectée sur le bois au bout de 48h contre quatre jours pour le verre et sept jours pour le plastique.
BI : Dans les pathologies de la vie de bureau, vous évoquez la dégradation de l hygiène de vie. En quoi un immeuble de bureau peut-il inverser cette dégradation ? GP et PZ : En France, une enquête épidé- miologique montre qu un adulte sur deux est en surpoids et 17 % en situation d obésité. Ils sont victimes de la malbouffe, de la sédenta- rité et d une trop faible activité physique. Nos réponses à l échelle du bâtiment sont de propo- ser systématiquement une offre de restauration bio et locale, un potager urbain, d accorder autant de places de vélos que de voitures et
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31 | Magazine Business Immo #167 Juillet 2020
EN COUVERTURE / CLIMAT : L HEURE DU VIRAGE ?