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Par Luc-Etienne Rouillard Lafond - Photo : © Frey

FREY EXPORTE SHOPPING PROMENADE

EN CATALOGNE

Après avoir repris son développe-ment international en 2018 avec l acquisition de Parc Vallès, près de Barcelone, Frey a poursuivi l été dernier son expansion catalane en acquérant aux côtés d Eurofund Group un projet de développe- ment d un centre commercial de plein air situé à Lleida. L occasion pour la foncière d exporter pour la première fois hors de France son concept Shopping Promenade. Antoine Frey, président-directeur général de Frey, attribue le succès rencontré par les centres commerciaux de la foncière elle a enregistré en 2019 une croissance de ses revenus locatifs nets (+4,3 %), de son résul- tat opérationnel courant (+59 %), de la valeur de son patrimoine (+30 %) ainsi que des chiffres d affaires de ses commerçants

(+5 %) à la pertinence de son modèle Shopping Promenade : « La force de ce concept est d en offrir toujours plus pour tou- jours moins cher : plus d expériences, de pra- ticité et de convivialité pour le consommateur (ce qui est le cœur de la stratégie de Frey), plus d acceptabilité aux collectivités souhaitant restructurer les zones commerciales d entrée de ville, mais un modèle excessivement écono- mique pour les enseignes, avec des taux d ef- forts compacts. » C est cette idée de centre commercial en plein air, mixant les offres et les usages, que le groupe exportera pour la première fois en Espagne. Shopping Promenade Lleida représente un investissement de 120 M , sur lequel Frey s est positionné à hauteur de 70 % et pour lequel la société attend un rendement

prévisionnel de 7,25 %. « Quatrième ville de Catalogne, Lleida nous a intéressés parce qu elle compte le plus bas taux d équipe- ments commerciaux d Espagne avec moins de 20 m2 par habitant, contre une moyenne nationale d environ 200 m2 par habitant, explique Sébastien Eymard, directeur général délégué en charge des finances et de la stratégie. Nous reprendrons dans ce projet tous les codes du concept Shopping Promenade. » L actif de 56 000 m² propo- sera ainsi un mix de 86 enseignes locales et internationales, un hypermarché Bonpreu, un cinéma multiplexe de 1 000 fauteuils et plus de 3 000 places de parking. Shopping Promenade Lleida devrait être mis en construction en fin d année 2020 pour une ouverture début 2023.

57 | Magazine Business Immo #166 Juin 2020