Alimentation électrique adaptée aux nouveaux usages des bureaux Fourniture d électricité pour les sites tertiaires
De la fourniture à la répartition
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159, rue Anatole France 92300 LEVALLOIS-PERRET contact@edenkia.com www.edenkia.com Une société du Groupe Proxiserve
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ne doivent pas s attendre à une baisse importante de valeur. « Par définition les actifs prime , c est-à-dire les meilleurs dans leur catégorie, sont les plus à même d absor- ber les chocs d offres et ou de demande du marché locatif, explique Magali Marton. La baisse des valeurs locatives et la remon- tée des taux devraient donc être relativement limitées, avec certainement un effet correctif plus important sur la poche commerce. » S il reconnaît qu un large éventail de facteurs économiques et techniques pourrait par- ticiper à une certaine correction des taux de capitalisation, Nicolas Verdillon croit lui aussi qu une revue à la baisse des prix est peu probable : « Le repricing potentiel ne devrait pas être généralisé. Il pourrait s inscrire sur des d actifs situés dans des loca- lisations secondaires avec des états locatifs compliqués, mais aussi sur des segments tels que le commerce ou certaines résidences ser- vices gérées. De ce fait, la hiérarchie de la rémunération des risques va montrer une nouvelle échelle qui gommera les convergences de taux de rendement des 18 derniers mois. » Cette rémunération accrue du risque est également attendue par Karim Habra :
« Les actifs prime subiront un impact limité parce que le marché, notamment dans Paris intra-muros, demeure très solide et qu il y aura toujours une demande. En revanche, nous devrions observer une déconvergence des taux et des valorisations entre les actifs de grande qualité et ceux plus risqués. Ainsi le risque, particulièrement le risque locatif, devrait être davantage rémunéré qu avant la
« Malgré le coronavirus, on peut s attendre à un certain dynamisme du secteur immobilier en 2020 »
Jean-Baptiste Schoutteten, associé Real Estate France pour EY
crise. » Même analyse chez les investisseurs, à l exemple de Primonial REIM qui s at- tend à une hiérarchie plus marquée entre les marchés de bureau « prime », core et core+, ainsi qu entre le neuf et l existant. « La nouvelle normalité serait alors plus complexe et plus saine », écrit Daniel While, directeur recherche et stratégies du ges- tionnaire d actifs.
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Mai 2020 #165 Magazine Business Immo | 62
EN COUVERTURE / DÉFI N° 2 : ÉVALUER LES IMPACTS DU COVID-19